商品房存量增加房地產(chǎn)市場或現(xiàn)“拐點(diǎn)”

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)字顯示：3月末，全國商品房待售面積42441萬平方米，比2月末增加536萬平方米。此數(shù)據(jù)引來市場驚呼：“原來商品房存量這么大?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市銷售量大幅增長的同時(shí)，庫存量也繼續(xù)增加，表明樓市新增供應(yīng)量明顯增加，增長幅度超過銷售速度，如此巨大的待售量為未來市場走勢帶來變數(shù)。

　　銷售存量雙漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)字顯示，1至3月份，全國商品房銷售面積20898萬平方米，同比大幅增長37.1%。與此同時(shí)，3月末，商品房待售面積增加到42441萬平方米。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，按照每套住房100平方米估算，4.24億平方米全國商品房待售面積意味著有424萬套左右的商品房待售，需要至少6個(gè)月才能完全消化。

　　“樓市銷售量大幅增長的同時(shí)，庫存量也繼續(xù)增加，表明樓市新增供應(yīng)量明顯增加，增長幅度超過銷售速度，如此巨大的待售量給未來市場走勢帶來一定的變數(shù)?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。

　　未來走向添變數(shù)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月初國五條出臺(tái)，政策的末班車效應(yīng)帶動(dòng)了樓市交易量的活躍，然而，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)庫存量居于高位，未來市場存在較大的變數(shù)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，一季度市場交易量創(chuàng)新高是以提前釋放未來幾個(gè)月交易量為前提，二季度需求量萎縮將使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)幾成定局。同時(shí)，當(dāng)前庫存量維持新高，相比需求量的減少、原來供不應(yīng)求的樓市狀況將得到緩解，多數(shù)城市房價(jià)上漲局面將有所改觀。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，準(zhǔn)確、充分的信息公開是房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)。在基本數(shù)據(jù)不清楚的情況下，到底是供大于求、還是供小于求，普通購房者難以判斷并做出理性選擇，也容易給開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)制造恐慌情緒的空間。因此，各地房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的公布應(yīng)進(jìn)一步透明、細(xì)致，給市場以正確的引導(dǎo)。

來源：重慶晚報(bào)

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