房價避免大起大落 關鍵在增有效供應

　　要避免樓市再出現(xiàn)大起大落的局面，熱點城市關鍵是努力增加有效供應。各地應努力完成供地計劃，避免成為空頭支票。應采取措施促進二手房交易，促進存量房入市，形成供應

　　經(jīng)過連續(xù)10個月的上漲，70個大中城市房價漲幅在3月份達到了一個高峰，房價上漲的城市數(shù)量也大幅增長。這會是房價最后的瘋狂嗎？

　　國家統(tǒng)計局的專家說，隨著各地出臺的樓市調控細則的政策效應進一步顯現(xiàn)，預計4月份房價走勢可望趨穩(wěn)。在調控熱點的一線城市，政策效應顯現(xiàn)的第一個變化，應該是樓市交易量尤其是二手房交易量大幅下滑，進而價格停漲。隨著成交量持續(xù)走低，再過幾個月，對價格的影響會越來越明顯，新房降價促銷、二手房議價空間加大，部分區(qū)域房價出現(xiàn)企穩(wěn)回落。

　　在公布了房價控制目標的壓力下，各地也會采取很多手段把房價漲幅盡力穩(wěn)住。相應的，受單身人士禁止購買二套房等政策的限制，“離婚潮”這樣的場面也很難再出現(xiàn)。從4月上半月熱點城市的成交情況看，成交量已經(jīng)從高點大幅回落。相信今后幾個月的樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)應會漸趨平穩(wěn)，逐步反映出政策效應帶來的這種變化。應該說，短期內(nèi)樓市從瘋狂狀態(tài)回歸理性，是大概率事件。

　　人們更關心的是，預期中的這種平穩(wěn)能持續(xù)多久，會不會等來又一次瘋狂？

　　這種可能性是存在的。在一線城市供求關系仍然偏緊、調控手段仍然以“限”為主的情況下，如果無法緩解供求矛盾，短期內(nèi)被限制的購房需求還是有可能集中爆發(fā)，引發(fā)類似去年底以來的這種反彈。

　　要避免樓市再出現(xiàn)大起大落的瘋狂局面，即將迎來的平穩(wěn)期非常關鍵。熱點城市關鍵是努力增加有效供應。在一手房市場上一方面增加土地供應、穩(wěn)住地價，國土部近期公布，今年全國住房用地計劃供應量是去年實際供應量的1.5倍，各地應努力完成供地計劃，避免成為空頭支票。另一方面應大力打擊囤房囤地，促進開發(fā)商加快開發(fā)周期形成住房供應。

　　在二手房市場上，則應積極進行引導，采取措施促進二手房交易，并盤活租房市場，總的目的是促進存量房入市，形成供應。調控的目的從來不是要冷凍市場，成交活躍、價格平穩(wěn)的市場才是我們希望看到的健康市場。

　　在這個寶貴的穩(wěn)定期，仍然要加快建立促進市場穩(wěn)定的長效機制。比如北京正在實施的限房價、競地價的土地出讓方式，就明顯的體現(xiàn)出調控的新思路。比如加快商品房預售改革，在一些有條件的城市試點全現(xiàn)房銷售的可能性……盡管這些看上去是老生常談，但要讓樓市不再瘋狂，這些老生常談的改革，還應該反復談，加快干。

來源：人民日報 王 煒

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