高和資本稱一線城市商業(yè)地產(chǎn)進入"存量時代"

　　作為國內(nèi)首支人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金，高和資本發(fā)布報告指出，過去十年，中國房地產(chǎn)市場在城市化的推動下，主要以快速開發(fā)為主導(dǎo)，但隨北京、上海等一線城市新供應(yīng)土地越來越少，商業(yè)配套幾近飽和，一線城市已進入以存量房交易為主“存量時代”。類似黑石、鐵獅門等基金化運作模式，將在存量市場中，迎來快速發(fā)展機會。

　　報告顯示，一線城市中上海已率先進入到房地產(chǎn)“存量時代”，即二手房交易量將遠(yuǎn)超一手住房，房地產(chǎn)市場將進入結(jié)構(gòu)化調(diào)整。未來上海規(guī)劃的總體格局是以基本商務(wù)區(qū)為核心引領(lǐng)，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等為轉(zhuǎn)型亮點，以其他商務(wù)用地為基礎(chǔ)支撐。其中基本商務(wù)區(qū)是指“一心兩軸三圈多點”，“一心” 指中央商務(wù)區(qū)，包括浦西外灘和浦東小陸家嘴，“兩軸”指中心城延安路-世紀(jì)大道和黃浦江兩岸，此外，上海市政府規(guī)劃至2020年，上海市的基本商務(wù)區(qū)聚集度將明顯提升，占全市商務(wù)總量的80%以上。

　　高和資本董事長蘇鑫同時指出，不斷收緊的地產(chǎn)調(diào)控反而令房地產(chǎn)基金加速發(fā)展，目前高和資本管理資產(chǎn)超過60億元。高和資本的主要運營模式被稱作 “資產(chǎn)精裝修”，即收購后，通過資產(chǎn)改造，完成對資產(chǎn)的提升，然后，統(tǒng)一招租，再銷售給機構(gòu)或其他投資者完成退出。同時接受投資人委托進行長期的資產(chǎn)管理權(quán)。

　　高和資本近期以7.9億元收購位于上海靜安區(qū)核心位置寫字樓中華企業(yè)大廈，成為高和資本在上海的首個項目收購，收購后中華企業(yè)大廈將項目更名為靜安高和大廈，高和資本將斥資億元人民幣，對大廈進行內(nèi)外整體改造，以提升大廈品質(zhì)，吸引更優(yōu)質(zhì)的租客。在此之前，高和資本已在北京三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域完成五個商辦物業(yè)項目收購，其中四個項目完成退出。2010年，高和資本以近20億元收購金澳國際項目是當(dāng)年北京最大商業(yè)地產(chǎn)并購案。

　　據(jù)記者了解，高和資本的主要運營模式被稱作“資產(chǎn)精裝修”，即收購后，通過資產(chǎn)改造，完成對資產(chǎn)的提升，然后，統(tǒng)一招租，再銷售給機構(gòu)或其他投資者完成退出。同時接受投資人委托進行長期的資產(chǎn)管理權(quán)。

來源：中國證券報

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