調(diào)控不斷升級 剛需盤仍為北京樓市主力

　　雖然調(diào)控不斷升級，但剛需置業(yè)群體一直是政策保護(hù)的購買群體，因此，剛需盤和剛性需求受政策波動的影響不大，剛需盤依然是北京市場上供應(yīng)和成交的主力。

　　鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，4月份，北京商品住宅市場有25個項目計劃開盤，大部分項目集中在朝陽、大興、房山和通州。從環(huán)線位置看，25個項目中，五環(huán)以外有22個，占比達(dá)到88%，且?guī)讉€普通住宅的老項目后期，如中國水電·云立方、中國鐵建·原香漫谷、金融街·融匯、華潤公元九里、芭蕾雨·悅都，3月份成交均價都在2萬元以下，都屬于滿足首套剛需的項目。

　　另根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，今年以來，價格低于2萬元的住宅項目共售出23995套，占樓市總銷量的63%。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在保剛需、限改善、抑投資的調(diào)控政策指引下，北京剛需盤仍為市場主導(dǎo)。據(jù)了解，目前，剛需盤主要分布在六環(huán)周邊的軌道交通沿線，包括大興天宮院板塊，房山的良鄉(xiāng)、長陽、竇店板塊，通州的土橋、臺湖板塊，昌平新城以及順義新城。從產(chǎn)品設(shè)計上來看，剛需盤多為緊湊型的戶型，以70-90平米的兩居、90-100平米的三居為主，總價控制在150-200萬/套。

　　對于目前的市場，偉業(yè)我愛我家研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示，對于剛需置業(yè)群體來說，什么時候出手都合適，從價格層面而言，鑒于北京住房市場總體供不應(yīng)求的態(tài)勢，不管政策如何出臺，房價長期依然看漲，另一方面，從需求本身而言，合適的產(chǎn)品自然成為關(guān)注的重點，由于北京預(yù)售證發(fā)放受到嚴(yán)格限制，可供選擇的新盤寥寥無幾，加上二手房個稅新政出臺，也使很多優(yōu)質(zhì)房屋在3月提前釋放，當(dāng)前房屋品質(zhì)大不如前。鑒于此，如今市場環(huán)境下，建議剛需重點關(guān)注項目品質(zhì)及房屋優(yōu)劣，將之作為是否釋放購房需求的參考指標(biāo)。短期內(nèi)，如果沒有相中的樓盤或者產(chǎn)品，可以暫時觀望，中長期內(nèi)，重點關(guān)注高品質(zhì)的新樓盤，以及較好質(zhì)量的房屋，伺機入市。

來源：京華時報　

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