樓市限價熱議京部分樓盤價格保持平穩(wěn)

　　近日，繼北京之后，廣州也執(zhí)行了商品房住宅預售價格的網(wǎng)上申報制度，即開發(fā)企業(yè)銷售住宅，必須辦理預售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導。據(jù)悉，廣州此次新政推出的背景是基于房價不斷上漲的壓力。北京方面也有報道稱，因為多個項目有漲價要求，遲遲沒有拿到預售許可證，而近日入市的項目房價也與前期持平。　

　　樓市“限價令”引來多方討論，有業(yè)內(nèi)人士認為，限價政策可能會抑制樓市供應量，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將加大，甚至會導致樓市短期內(nèi)反彈。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，政府對房價的干預要考慮區(qū)域內(nèi)不同地塊的價格差，不能對限價搞“一刀切”?！?/p>

　　房價上漲壓力巨大 北京廣州限價政策陸續(xù)出臺　

　　近日，繼北京之后，廣州也明確表示要對房價進行指導。即從4月24日開始，廣州的開發(fā)商要銷售住宅，必須辦理預售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導。據(jù)稱，廣州的樓市調(diào)控出此重招，來源于房價上漲的巨大壓力。國家統(tǒng)計局70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，3月份，廣州房價同比漲幅已達 11.2%，與北京并列第一?！?/p>

　　日前，北京市住建委主任楊斌在解讀“國五條”北京細則時稱，“新盤取得預售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價格?！睏畋蟊硎荆绻_發(fā)商不接受指導，就不發(fā)預售許可證，或者對于成交資格不予備案等?！?/p>

　　那么“限價”政策是否可行，能否起到抑制房價過快上漲的作用？為此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，北京、廣州等城市的限價政策對房地產(chǎn)企業(yè)的合理定價有好處。　

　　朱中一表示，目前一些房地產(chǎn)企業(yè)定價很隨意，但是有一個因素應該分析，就是不能只看地段。朱中一說，開發(fā)商在同一個區(qū)域內(nèi)拿地的價格有高有低，住房的售價應該體現(xiàn)出當時拿地的差價?！叭绻紤]這個因素，‘一房一價’的政策是說得過去的，如果不考慮這個因素，而是‘一刀切’，是不能做到實事求是的?！薄?/p>

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，限價、限開發(fā)、延發(fā)高端樓盤預售許可證等手段不會起到本質(zhì)上降價的作用，這些行政化的措施只能將現(xiàn)有的需求后置，這些后置的需求在今后的市場當中遲早要爆發(fā)出來。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，如果價格監(jiān)管時間超過2個月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大。　

　　“限價令”效果顯現(xiàn) 部分樓盤開盤價格保持平穩(wěn)　

　　實際上，由于限價政策的影響，北京4月份的市場供應明顯減少。　

　　據(jù)亞豪機構(gòu)提供給中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)顯示，預計4月開盤數(shù)量將維持在20個左右，相比去年同期的33個開盤項目量有大幅減少。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，由于“國五條”的出臺以及北京版細則的落地，直接打擊了項目的入市積極性，使得4月份破天荒成為供應淡季。另外，隨著“限漲令”對項目取證資格的限制，將使得后續(xù)開盤項目價格逐漸走穩(wěn)?！?/p>

　　然而，限價政策下開發(fā)商還是要推盤的。昨天，購房者姚先生對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，他關(guān)注的金第萬科?朗潤園前天曾電話邀他交定金，售樓員稱項目近日要開盤，報價是3萬元/平米，該報價比先前降低?！?/p>

　　據(jù)姚先生稱，“我們3月份去看的時候，銷售經(jīng)理說可能要漲到35000或36000元。不過他這次報價比預期漲得少了，因為上一期貌似他們也賣到了28000元/平米?！弊蛱煜挛?，記者以購房者身份咨詢金第萬科?朗潤園項目相關(guān)信息，但是對方并未透露過多消息，只稱現(xiàn)在排號已經(jīng)結(jié)束。　

　　另據(jù)地產(chǎn)觀點網(wǎng)昨天的報道稱，“就在北京高價、漲價樓盤被‘嚴打’之時，業(yè)界卻瘋傳位于大興區(qū)的華潤?公元九里雖定價4萬/平米，卻已獲批取得預售許可證。”但是項目銷售人員則稱目前價格仍然待定。記者查詢北京住建委網(wǎng)站，并未查到華潤公元九里最新一期房源的預售證?！?/p>

　　但是，記者從北京市住建委網(wǎng)站看到，近日北京已有多個項目預期入市，包括K2?玉蘭灣、華業(yè)?東方玫瑰、金第萬科?朗潤園等項目。據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“最近兩天，北京預期入市的項目達到了8個，其中有6個商品房項目，2個限價房項目。之前4月截止24日取得預售證的商品房住宅及保障房項目合計僅6個，而入市的項目均價與之前相比全部持平。”　

　　張大偉認為，北京樓市成交價格已經(jīng)停漲，主要影響來自行政限價。短期來看，可能會抑制供應量，從目前來看，市場已經(jīng)逐漸認識到政策嚴厲程度超過預期，考慮平價入市的項目在增加。

來源：中國新聞網(wǎng) 孫建永

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀