亞洲樓市降溫舉措效果不一

　　過去幾年，多數(shù)亞洲新興經(jīng)濟(jì)體不停地為樓市降溫?？v觀主要市場的價(jià)格升幅，因大選將至買家抱觀望態(tài)度，過去12個(gè)月馬來西亞住宅價(jià)格升勢疲軟。而在中國內(nèi)地、新加坡及香港特區(qū)，政府采取的措施對抑制樓價(jià)上升成效不一。最近，亞洲又采取了新一輪措施。展望未來，全球領(lǐng)先的私營房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊4月25日在發(fā)給記者的一份報(bào)告中預(yù)計(jì)，新的降溫措施無疑將影響各地樓市成交量及價(jià)格。由于每個(gè)市場不同，萊坊相信未來12個(gè)月新加坡樓價(jià)將下調(diào)5%，香港樓價(jià)則下跌不多于10%。對中國內(nèi)地，萊坊預(yù)計(jì)一線城市的住宅價(jià)格將持續(xù)上升，但二三線城市則會(huì)有所下跌。至于馬來西亞，樓市將在大選過后轉(zhuǎn)趨活躍。

　　由于房價(jià)上漲迅速，近年亞洲各經(jīng)濟(jì)體紛紛推出樓市降溫措施。在香港地區(qū)，政府向所有價(jià)值200萬港元以上的物業(yè)征收最高8.5%的雙倍印花稅，金融管理局亦下令銀行收緊銀根，導(dǎo)致各大銀行調(diào)高新建住宅按揭息率0.25厘。在新加坡，政府首次推出覆蓋非住宅物業(yè)的樓市降溫措施，向買入工業(yè)物業(yè)后4年內(nèi)將物業(yè)轉(zhuǎn)手的業(yè)主征收印花稅。政府還在日前公布的財(cái)政預(yù)算案中宣布于2014－2015年提高豪宅的物業(yè)稅款。在中國內(nèi)地，政府推出“國五條”為樓市降溫，包括征收20%的資本收益稅。不少買家都選擇在措施生效前完成交易，造成3月份的成交量顯著上升。

　　上述題為《亞洲住宅市場回顧》的報(bào)告，對近年亞洲區(qū)內(nèi)推出的樓市降溫措施及其對一般住宅和豪宅市場的影響進(jìn)行了深入探討及分析。根據(jù)該報(bào)告，新加坡住宅價(jià)格去年全年升幅雖然收窄，但與政府對第五輪降溫措施的期望有出入；中國內(nèi)地住宅價(jià)格扭轉(zhuǎn)2011年的跌勢出現(xiàn)反彈；受低息環(huán)境及供應(yīng)緊張支持，去年香港一般住宅價(jià)格上升23.6%，2013年第一季度繼續(xù)保持升勢。

　　在政府加碼樓市降溫措施的背景下，未來亞洲樓市將何去何從？對此，萊坊預(yù)計(jì)，在未來的兩至三年，新加坡住宅市場的新供應(yīng)將顯著增加，但香港同期的住宅供應(yīng)將持續(xù)緊張。由于兩地貨幣皆受制于美元，低息環(huán)境在2015年前仍會(huì)持續(xù)。在中國內(nèi)地，收入上升、城鎮(zhèn)化步伐加快、小家庭增多以及缺乏投資選擇，皆推動(dòng)住宅市場向上，這些推動(dòng)因素在中期內(nèi)都不會(huì)改變。

　　值得注意的是，新加坡及香港推出的保護(hù)措施令海外投資者的成交宗數(shù)下跌。萊坊的數(shù)據(jù)顯示，2012年新加坡永久居民及非永久居民的成交宗數(shù)同比下降23.5%。投資香港豪宅的中國內(nèi)地投資者占總投資者人數(shù)的比例則由2012年10月的大約30%下跌至2013年1月的9.4%。

　　受中國內(nèi)地、香港、新加坡樓市降溫措施影響，國際買家轉(zhuǎn)投其他市場，其對英國住宅物業(yè)的興趣亦大大提高，且亞洲買家?guī)缀跽加陆ㄎ飿I(yè)買家的一半。仲量聯(lián)行本周剛發(fā)布的報(bào)告顯示，僅在今年第一季度，就有來自中國投資者的10億美元資金涌入倫敦辦公樓市場。同樣地，泰國、菲律賓、澳大利亞、新西蘭、美國及加拿大也逐漸受亞洲買家追捧。

　　談到商業(yè)物業(yè)的前景時(shí)，萊坊的上述報(bào)告指出，鑒于目前經(jīng)濟(jì)前景不明朗，投資者尋求資金避風(fēng)港、優(yōu)質(zhì)回報(bào)率及資產(chǎn)增值力高的產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)對投資者特別有吸引力。

來源：金融時(shí)報(bào)　 袁蓉君

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