5月京土地市場供應(yīng)放量 緩解供需矛盾

　　告別了3月北京土地市場經(jīng)營性用地的“零成交”冷清局面，4月北京土地市場迎來開閘放水。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京土地市場成交包括商業(yè)金融、混合公建、住宅等經(jīng)營性用地共6塊，土地出讓金為95.85億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雖然受到“新國五條”調(diào)控政策影響，但基于北京土地供應(yīng)的不足與房企拿地的迫切需求供需矛盾，4月土地市場依舊呈現(xiàn)升溫的局面。截至目前，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)上已經(jīng)掛出的尚未成交的經(jīng)營性用地為13塊，預(yù)計(jì)5月土地供應(yīng)將繼續(xù)呈增加趨勢(shì)，有望部分緩解土地市場供需矛盾。

　　除了3月北京經(jīng)營性土地“零供應(yīng)”而導(dǎo)致的“零成交”，4月土地開閘后，房企即顯現(xiàn)出拿地?zé)崆椤?/p>

　　4月9日，北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能北京國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競得，樓面價(jià)為每平方米2.13萬元，溢價(jià)率高達(dá)174%；4月11日，北京土地整理儲(chǔ)備中心公布通州臺(tái)湖地塊招標(biāo)結(jié)果，對(duì)底價(jià)為9.1億元的臺(tái)湖地塊，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給出19.3 億元報(bào)價(jià)名列第一中標(biāo)。以此計(jì)算，該地塊樓面價(jià)超過萬元，達(dá)每平方米1.18萬元，溢價(jià)率高達(dá)112%。

　　與以往每一輪調(diào)控之初的土地市場都會(huì)經(jīng)歷相當(dāng)一段低迷期，多則一年以上、少則3-4個(gè)月相比，本次調(diào)控土地市場幾乎沒有受到影響，拿地積極性有增無減。

　　專家分析，大型企業(yè)此前回籠了大量資金，負(fù)債率大為改觀，拿地資金充裕。同時(shí)，2011年到2012年上半年間，相當(dāng)一部分企業(yè)采取了謹(jǐn)慎拿地策略，補(bǔ)倉需求迫切。而更為主要的是，面對(duì)“新國五條”在地方落地面臨尷尬的現(xiàn)實(shí)，一部分企業(yè)判斷利空出盡，拿地態(tài)度積極。

　　從土地供應(yīng)數(shù)量上看，5月掛出的13塊土地與4月相比有明顯增加。在區(qū)域上，分布在通州、大興、門頭溝、豐臺(tái)等北京周邊區(qū)域。其中，通州區(qū)域仍舊是本月的供地大戶，供應(yīng)數(shù)量為7塊，超過目前供地總數(shù)一半。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，土地溢價(jià)率不斷走高，與市場供應(yīng)不足也有直接關(guān)系。

　　北京市國土局日前公布了《國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年北京將供應(yīng)5650公頃國有土地，其中1650公頃為住宅用地，比去年的1700公頃略少。其中保障房占800公頃，商品房占850公頃，商品房中中小套型的住宅用地為370公頃。

來源：北京商報(bào)

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