四月份房地產(chǎn)市場量跌價穩(wěn)調(diào)控效果有待考驗

　　多家機構(gòu)報告顯示，相比火爆的一季度，4月份全國樓市銷量有所回落，但房價未見明顯松動。在“國五條”出臺兩月后，房地產(chǎn)市場的下一步走勢仍不明朗。

　　銷售同比仍大增

　　中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)市場整體有所回落，全國主要城市成交面積環(huán)比3月下調(diào)了15%以上。

　　具體到企業(yè)情況，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前已有16家房企公布了4月份的銷售業(yè)績， 4月銷售業(yè)績合計476.13億，相比3月份的575.63億環(huán)比下調(diào)了17.3%。

　　張大偉認(rèn)為，4月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比下調(diào)，一是因為3月份是季報的最后一月，大部分房地產(chǎn)企業(yè)會沖刺業(yè)績；二是3月份各地都明顯出現(xiàn)了“國五條”落地前的末班車現(xiàn)象，成交量大漲。

　　在上述16家房企中，世茂房地產(chǎn)4月合約銷售金額為46億元，較去年同期上升13%。前4月累計合約銷售金額為183.3億元，累計合約銷售面積為1457057平方米，較去年同期分別上升61%及53%。

　　世茂集團董事局副主席許世壇近日接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，世茂今年的銷售目標(biāo)是550億元。一季度世茂完成業(yè)績137億元，已完成全年指標(biāo)25%。考慮到第一季度在全年推盤量相對最少，有信心達到今年的業(yè)績目標(biāo)。

　　許世壇稱，為了完成今年銷售業(yè)績目標(biāo)，一是改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以前世茂多做豪宅，而現(xiàn)在則要更加貼近市場，今年產(chǎn)品中剛需、剛改型產(chǎn)品比例高達76%。二是加快開發(fā)速度，提升周轉(zhuǎn)率，把利潤率穩(wěn)定保持在一個合理水平。

　　張大偉認(rèn)為，16家房企前4月銷售總業(yè)績達到了1972.08億，大部分企業(yè)的銷售同比大幅上漲，這意味著不少房企資金比較寬裕，目前銷售完成情況也比較好，短期內(nèi)即使調(diào)控加碼，房企全面降價的可能性也不大。

　　調(diào)控效果仍待觀察

　　“國五條”推出已經(jīng)兩月，樓市成交量暫時受到抑制，但樓市調(diào)控的最終目的顯然不是為了控制銷量。

　　國土資源部下屬機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院近日發(fā)布“2013年4月地價月度調(diào)查分析簡報”認(rèn)為，“國五條”細則在各地方落地寬嚴(yán)有別，多數(shù)城市公布的細則流于形式未見真章。市場對此見怪不怪，大部分城市樓市熱度稍減，成交量大幅下滑，但價格未見松動。

　　“個別城市二手房價格出現(xiàn)了松動，大部分城市二手房價格則保持了平穩(wěn)；而新建商品住房的銷售價格則表現(xiàn)不同，部分城市的熱銷新盤有提價現(xiàn)象，個別城市有新盤集體上市的則推出了優(yōu)惠措施，但不及去年范圍廣、幅度大。”簡報稱。

　　對于未來市場演變，張大偉認(rèn)為，“國五條”必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢將得到抑制。房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r換量的措施以提升市場份額。

　　“2013年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平，京滬廣深等一二線城市，雖然房價控制目標(biāo)不一致，但前3個月房價上漲過快，將明顯影響下半年的調(diào)控力度，政策從緊從嚴(yán)的可能性非常大。”張大偉稱。

　　前述中國土地勘測規(guī)劃院簡報稱，“國五條”及其細則在各地的落地，在一定程度上反映了地方對于房地產(chǎn)調(diào)控的多重考慮。4月多地樓市表現(xiàn)的“高溫”稍退跡象，只是市場在政策變化的應(yīng)激期過后的自然反應(yīng)，調(diào)控細則的實施效果如何，仍有待于進一步觀察和評估。

來源：第一財經(jīng)日報

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