前4月全國住房銷售面積增四成 樓市表現(xiàn)活躍

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布2013年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)均呈同比上升趨勢(shì)，增速比1-3月份有不同程度的提高，增速回落局勢(shì)得以扭轉(zhuǎn)。為此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前住宅市場(chǎng)銷售良好，開發(fā)商現(xiàn)金流比較充裕，拿地和開發(fā)投資都比較積極，整體市場(chǎng)表現(xiàn)依然旺盛。

　　1-4月全國商品房銷售面積同比增近四成

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比名義增長(zhǎng)21.1%，增速比1-3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資13121億元，增長(zhǎng)21.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

　　同時(shí)，1-4月份，商品房銷售面積29761萬平米，同比增長(zhǎng)38.0%，增速比1-3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)41.1%。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35602億元，同比增長(zhǎng)33.5%，增速比1-3月份提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，這些指標(biāo)在1-3月份的數(shù)據(jù)中皆顯示為增速回落。

　　從數(shù)據(jù)變化可以看到，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)均呈同比上升趨勢(shì)。為此，蘭德機(jī)構(gòu)總裁宋延慶在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)額在20%為市場(chǎng)冷熱的臨界點(diǎn)，“超過21%就有些高了，大概回歸到了2009年下半年的水平?！?/p>

　　另外，中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從市場(chǎng)反應(yīng)來看，以上三方面的指標(biāo)表現(xiàn)正常。牛鳳瑞分析說，其實(shí)此三方面的數(shù)據(jù)存有內(nèi)在的聯(lián)系，比如，商品房銷售面積增加，說明市場(chǎng)需求形勢(shì)看好。在市場(chǎng)前景良好的情況下，開發(fā)商會(huì)增加投資額，推動(dòng)資金迅速到位，以求達(dá)到在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的有利地位。

　　房企現(xiàn)金流寬裕 拿地和投資積極

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月份商品房銷售面積同比增長(zhǎng)近四成，銷售面積增速對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)形成挑戰(zhàn)。據(jù)了解，目前北京住宅庫存量?jī)H有6萬余套，處于歷史的相對(duì)低點(diǎn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，4月份出現(xiàn)的供應(yīng)減少主要是受限價(jià)政策影響，但是整體市場(chǎng)成交依然旺盛。經(jīng)歷了3月的井噴后，4月全國主要城市新房成交量出現(xiàn)高位回落，環(huán)比下降約18.5%，但依然保持在相對(duì)活躍的位置。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，北京庫存量的下滑，說明市場(chǎng)銷售情況良好。因此，銷售面積的增加，一方面表明市場(chǎng)銷售情況良好，另一方面，開發(fā)商為追求利益最大化，在市場(chǎng)前景好的情況下，會(huì)增加拿地和開發(fā)投資，“以保證在下一輪供給中有房可賣，才能賺到錢?！?/p>

　　從房企投資層面分析，開發(fā)投資的增加與開發(fā)商的資金流寬裕有很大關(guān)系。宋延慶表示，“從去年開發(fā)商的年報(bào)來看，現(xiàn)金流比較充裕，八成多的房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了遞增。加上一季度金融機(jī)構(gòu)放款額比較高，因此表現(xiàn)為開發(fā)商拿地比較積極，投資比較興奮一些?！?/p>

　　談到住房市場(chǎng)下一步的發(fā)展趨勢(shì)，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，國內(nèi)商品房銷售延續(xù)了一季度的回暖態(tài)勢(shì)，由于宏觀經(jīng)濟(jì)回暖、貨幣政策寬松和剛性需求不斷釋放等因素，商品房銷售還將持續(xù)回暖。

來源：中國新聞網(wǎng) 孫建永

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀