拆分房?jī)r(jià)避“限漲令”是商業(yè)惡行

　　就像一件貂皮大衣與金銀配飾本是一體，商家一定要拆開來(lái)賣，顧客肯定不答應(yīng)。但到了強(qiáng)弱對(duì)比明顯的房地產(chǎn)市場(chǎng)，處于強(qiáng)勢(shì)一方的開發(fā)商就可以恣意妄為。面對(duì)這一市場(chǎng)亂象，又到了有關(guān)部門該出手的時(shí)候了

　　限價(jià)時(shí)代開發(fā)商如何漲價(jià)？拆分房?jī)r(jià)。北京一些新開的精裝修樓盤，通過(guò)將價(jià)格分成毛坯房和裝修兩部分的方式規(guī)避調(diào)控，購(gòu)房者須簽署兩份合同來(lái)買房，其中毛坯房部分的合同被開發(fā)商用來(lái)應(yīng)對(duì)限價(jià)政策。

　　拆分房?jī)r(jià)損害了消費(fèi)者的利益。比如，如果按照一份185萬(wàn)元的未拆分房款的購(gòu)房合同，購(gòu)房者首付款最低比例為30%，即56萬(wàn)元左右。但裝修款和毛坯房款分離后，購(gòu)房人需要支付48萬(wàn)元的房子首付款和高額的裝修款，實(shí)際首付幾乎增加了50%。另外一個(gè)陷阱是，今后購(gòu)房者如果要賣房被征收個(gè)人所得稅，則需要按總房款來(lái)繳納，這事實(shí)上增加了購(gòu)房者的稅負(fù)。

　　據(jù)了解，開發(fā)商之所以在精裝修上做文章，就是希望通過(guò)“假降真漲”規(guī)避嚴(yán)厲的“限漲令”，以便順利取得預(yù)售證。但是，這種做法不僅造成了房?jī)r(jià)“假摔”，而且無(wú)形中加大了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。

　　不少買房人感嘆，開發(fā)商真是“鬼”。但求根溯源，不是開發(fā)商太“鬼”，而是相關(guān)法規(guī)政策總是“雷聲大雨點(diǎn)小”。

　　在地方制度層面上，早在2001年12月起，北京市就實(shí)行了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定（試行）》，引導(dǎo)和提倡開發(fā)商開發(fā)銷售裝修房或提供菜單式裝修。當(dāng)時(shí)媒體分析，大約一年后，毛坯房將淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)。此后，上海、廣州等城市要求裝修一次到位，毛坯房不予驗(yàn)收也不能銷售。也就是說(shuō)，對(duì)于備案是精裝修的樓盤，毛坯房和裝修兩部分的合計(jì)價(jià)格，才應(yīng)該是真實(shí)完整的房?jī)r(jià)。

　　從法律層面上觀察，《建筑法》規(guī)定，“未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋不得交付使用”。既然購(gòu)房者與開發(fā)商簽署了毛坯房購(gòu)房合同，并且購(gòu)房首付款按照購(gòu)買毛坯房的價(jià)格計(jì)算，表明對(duì)毛坯房驗(yàn)收合格后即能交付使用。但實(shí)際操作上，由于是精裝修樓盤，只能待裝修后才能驗(yàn)收并交付使用。所以，拆分房?jī)r(jià)訂立兩份合同，與《建筑法》法理相悖。

　　就像一件貂皮大衣與金銀配飾本是一體，商家一定要拆開來(lái)賣，顧客肯定不答應(yīng)。但到了強(qiáng)弱對(duì)比明顯的房地產(chǎn)市場(chǎng)，處于強(qiáng)勢(shì)一方的開發(fā)商就可以恣意妄為。拆分房?jī)r(jià)看似是房地產(chǎn)銷售方式的改變，實(shí)質(zhì)上是房產(chǎn)商肆意打法律擦邊球的商業(yè)惡行。面對(duì)這一市場(chǎng)亂象，又到了有關(guān)部門該出手的時(shí)候了。

來(lái)源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 燕農(nóng)

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