房地產(chǎn)業(yè)低速增長周期或降臨 整體供需趨于均衡

　　在經(jīng)歷調(diào)控下的短期低迷后，前4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)開始呈現(xiàn)出升溫勢頭。國家統(tǒng)計局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比一季度提高0.9個百分點。此外，房地產(chǎn)銷售、購地面積、資金來源等指標均有所升溫。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在城鎮(zhèn)化推進的階段，對房地產(chǎn)消費的需求量較大，使得房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)強勁反彈。未來一段時間，房地產(chǎn)市場或進入低速增長的周期。

　　供應端頹勢正在減速

　　受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)并不樂觀。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個百分點；商品房銷售額19847億元，增長59.8%。其中，住宅銷售面積增長41.1%，銷售額增長65.2%。

　　但從4月單月來看，銷售情況下滑明顯，顯示出在強力調(diào)控政策的影響下，市場買賣雙方對市場的信心不足。

　　數(shù)據(jù)還顯示，今年4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.35，比3月回落0.21點。在經(jīng)過短期回升之后，該指標連續(xù)兩月出現(xiàn)回落。其中，調(diào)控細則中的限價制度，被認為是市場信心低落的主要原因。

　　但在市場表象之下，一些分項指標已呈現(xiàn)出升溫的態(tài)勢。統(tǒng)計局的信息顯示，今年1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積368798萬平方米，比1-3月增長14.8%。住宅新開工面積41330萬平方米，比一季度增長1.8%。

　　同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4個百分點；土地成交價款2020億元，增長10.6%，1-3月份為下降10.2%。

　　分析人士稱，上述兩組數(shù)據(jù)的回升，意味著市場供應端的頹勢正在減速，整體供需態(tài)勢也將趨于均衡。事實上，盡管收緊性政策在3月底落地，但房企拿地熱情仍沒有明顯消退，4月單月的企業(yè)土地購置面積環(huán)比上升近16%。

　　此外，今年1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比一季度提高4.2個百分點。其中，定金及預收款9782億元，增長61.9%；個人按揭貸款4373億元，增長67.8%。

來源：中國證券報

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