北京多地塊競價階段無人問津 土地市場現(xiàn)降溫

　　兩地塊流標，多宗地塊無人報價，最近北京土地市場似乎冷了下來。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，北京由于受到限價等政策影響，開發(fā)商拿地積極性不高，目前地價居高不下，開發(fā)商高價購地之后也要考慮市場消化問題。

　　北京多地塊進入競價階段無人報價

　　目前，北京樓市由于嚴格執(zhí)行限價、限漲政策，不但影響到開發(fā)商拿證售房的進度，也進一步影響到出手拍地的積極性。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，目前北京土地市場正在交易的經(jīng)營性用地有10宗，其中掛牌出讓地塊有8宗，招標出讓的有2宗。值得注意的是，截止到5月15 日，已經(jīng)有6宗地塊進入起始競價階段，加上今天開始競價的通州臺湖和門頭溝地塊共8宗進入競價階段，但是這些地塊似乎明顯受到冷落。當(dāng)前只有通州臺湖鎮(zhèn) B-03地塊于5月14日收到一份競買報價單。

　　其中，廣受關(guān)注的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項目配建公共租賃住房，目前也無人問津。記者從該地塊的出讓公告中看到，該地塊位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)紀家廟地區(qū)，掛牌出讓起始價為人民幣131000萬元，建筑控制規(guī)模為76630平米。公告要求，本次出讓宗地將配建建筑面積不少于10000平方米的“公共租賃住房”，這樣算來，該地塊商品房樓面價格已近20000元/平米。

　　業(yè)內(nèi)分析北京土地市場表現(xiàn)降溫

　　多地塊無人問津，是否預(yù)示著北京土地市場開始降溫？對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示肯定。郭毅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“在地價高、政策嚴的情況下，房企拿地也比較謹慎，開發(fā)商要考慮高價購地后的市場消化問題?！?

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，由于受到限購、限價等樓市政策影響，開發(fā)商對未來的預(yù)期發(fā)生變化，出于未來政策的不確定性因素，房企處于觀望階段。

　　另據(jù)郭毅介紹，昨天通州運河核心區(qū)IV-06、IV-07兩宗多功能用地流標。“政府設(shè)定的起始價格過高，開發(fā)商報價均低于起價，導(dǎo)致流標，雖然是商業(yè)綜合用地，也能看出當(dāng)前政府高價賣地與開發(fā)商疑慮后市的落差?！惫阏f。

　　為此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，北京多地塊無人報價雖然不代表土地市場冷卻，但起碼可以代表了整體北京土地市場相比一季度有降溫的趨勢?！跋迌r政策影響開發(fā)商拿地積極性和對土地溢價的判斷。限價政策嚴格地限制了預(yù)售價格，也會影響開發(fā)商的拿地價格?！睆埓髠フf。

來源：中國新聞網(wǎng)　

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀