溫州千億資本潛伏于城鎮(zhèn)化商業(yè)地產(chǎn)

在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的熱潮中，“溫州軍團”是目前最為活躍的群體，尤其是專業(yè)市場的開發(fā)。

據(jù)不完全統(tǒng)計：全國70%的專業(yè)市場由溫州商人投資開發(fā)。僅溫州下屬的泰順縣，泰順商人在全國各地投資創(chuàng)辦專業(yè)市場900多家，市場物業(yè)總面積達5000多萬平方米。

“在城鎮(zhèn)化的國家戰(zhàn)略中，城鎮(zhèn)化的商業(yè)地產(chǎn)將進入黃金時代?！闭┞⊥顿Y發(fā)展昆山有限公司總經(jīng)理、溫州商人林柏良說。

與林柏良說法佐證的是，僅五一假期三天，由正泰隆投資發(fā)展昆山有限公司投資開發(fā)的正泰隆國際工貿(mào)城熱銷1億多元，迎來“開門紅”。

“城鎮(zhèn)化的商業(yè)地產(chǎn)起碼有10年的發(fā)展空間”，昆山溫州商會副會長、商業(yè)地產(chǎn)操盤手徐曉敏認(rèn)為，改革開放30多年來，城鎮(zhèn)的公共基礎(chǔ)一直滯后于社會和經(jīng)濟的發(fā)展，承擔(dān)著部分公共基礎(chǔ)功能城鎮(zhèn)化的商業(yè)地產(chǎn)有著巨大的發(fā)展空間。

今年4月初，溫州 “千市萬億”增長計劃活動在杭州正式啟動，提出“百城萬億”增長計劃，要在全國承辦市場數(shù)量突破1000家，總投資超過10000億元。有關(guān)人士表示，這個萬億計劃，主要的載體將集中在城鎮(zhèn)。

“先知先覺”，千億資本潛伏城鎮(zhèn)化

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：商業(yè)地產(chǎn)的“溫州軍團”現(xiàn)在全國各地專業(yè)市場有900多個，市場總投資5000多億元，年銷售額8000億元以上，年創(chuàng)稅超200億元。專業(yè)市場領(lǐng)域涉足家居建材、商品購物、五金機電、汽車及配件、電子數(shù)碼、物流等各行各業(yè)。

經(jīng)過10多年的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的“溫州軍團”也由之前的專業(yè)市場開發(fā)升級換代為商貿(mào)綜合體的開發(fā)。

有關(guān)人士表示，由溫州資本主導(dǎo)的這些商業(yè)地產(chǎn)絕大多數(shù)集中在二三線城市及其經(jīng)濟發(fā)達城鎮(zhèn)，屬于城鎮(zhèn)化概念。

“新疆、黑龍江、廣東、山東、四川……，幾乎全國都有溫州人投資開發(fā)的項目，可以說花開全國”，美吉特集團營銷副總監(jiān)趙軍說，尤其是在江蘇、山東、安徽等幾個省，基本每個地級市、縣域城市都有溫商投資開發(fā)的項目。

在城鎮(zhèn)化最為成熟的江蘇昆山，就有接近10個商業(yè)地產(chǎn)項目由溫州資本主導(dǎo)。正泰隆國際工貿(mào)城是其中項目之一，兩年前，由溫州資本斥資10億元打造。

記者注意到，正泰隆國際工貿(mào)城位屬昆山高新園區(qū)。在長期的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實踐中，溫州資本有著天然的“先知先覺”。林柏良說，“在城鎮(zhèn)化概念確立之前，我們只是從商業(yè)實踐直覺認(rèn)為其中將蘊藏著巨大的商機”。林柏良除了昆山正泰隆項目之外，在南京、上海、青島、河北等地都有商業(yè)地產(chǎn)項目在運作。

昆山市地處長三角核心區(qū)域，是中國縣域經(jīng)濟百強之首。林柏良稱，確立城鎮(zhèn)化概念之后，可以說，昆山是城鎮(zhèn)化的先行者和標(biāo)本。

昆山有“工業(yè)王國”之稱，玉山鎮(zhèn)又是昆山核心的工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，但是卻沒有一個相應(yīng)的專業(yè)市場與它配套?！八?，我們抓住這個機遇填充空白，我們看好它的發(fā)展前景”。

據(jù)悉，正泰隆國際工貿(mào)城項目總占地面積約9.7萬平米，總建筑面積約22萬平米?！耙讶娣忭?shù)?號樓已被政府花巨資回購，將打造成昆山市工業(yè)產(chǎn)業(yè)交流基地。 8號樓的投入使用對內(nèi)將用于周邊工業(yè)生產(chǎn)園的交流基地，成為本地產(chǎn)業(yè)向外展示的平臺，對外用于各國各地進口工業(yè)產(chǎn)品的推薦進標(biāo)基地”。

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