一線城市地價大漲 京滬樓價已現(xiàn)上揚之勢

　　絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好。

　　5月6日，廣州舉行新“國五條”樓市細則出臺以來第一次土地拍賣會，同寶路8號和10號地塊，在經(jīng)過近200輪的競價后，佳兆業(yè)力壓中海，以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下，折合樓面地價高達25597元/m2，一舉刷新該區(qū)域地王價。地王誕生其實并不只有廣州一地。同樣在5月，上海、北京相繼有地王登場，土地市場成交火爆的景象相繼呈現(xiàn)。

　　5月3日，長沙市成功出讓5宗地塊，其中位于長沙金融生態(tài)區(qū)的011地塊，以35.79億元的成交價成為長沙2013年的總價地王。而在短短兩天內(nèi)，上海世博板塊共出讓了6宗地塊，始出讓金總額45.57億元，實際成交六地塊共計54.5億元，溢價率達15.2%。在北京，5月也出現(xiàn)了推地潮，門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標后，最終被北京一當?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價率高達104%。

　　對于一連串的土地以高價成交，中國指數(shù)研究院院長莫天全指出“土地市場正在回暖”。一方面，加大土地供應(yīng)是調(diào)控政策的要求，也是地方政府財政收入的保障。受此影響，今年5~6月各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰。另一方面，絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好，拿地積極性較高，因而土地交易價格仍將居高不下。

　　土地市場升溫是否會帶動房價上漲？在上海，世博板塊周邊的樓盤價格都顯現(xiàn)出升勢。在北京，有最新的數(shù)據(jù)顯示，4月份新房價格繼3月份之后，再次領(lǐng)漲一線城市，同比漲幅連續(xù)兩個月超過10%。廣州白云新城有新盤樂觀地表示，低于4萬元/m2的價格就是平賣了。

　　對于樓價的上升以及房企的樂觀，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱提醒：投資性需求得到遏制，以目前情況來看并不具備房價上升的條件。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文指出，當前全國城市的土地價格處于“瘋漲”階段。比抵制房價更重要的是，地方政府必須有效抵制地價。2013年土地市場搞“限購”，已經(jīng)是迫在眉睫的事情。在一線土地市場上做文章，總比在商品房銷售時期搞“限價”、“限簽”要好。記者王荔玨

　　
來源：廣州日報　 王荔玨

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