"錢多扎手"房企陷搶地潮海外融資將繼續(xù)擴(kuò)張

　　僅源于開發(fā)商對后市的信心，更是因?yàn)殚_發(fā)商手里有錢了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期開發(fā)商的融資確實(shí)出現(xiàn)了“小陽春”，多個(gè)渠道的融資額均出現(xiàn)大幅增長。

　　此前，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長21.4%，增速比上年末高9個(gè)百分點(diǎn)，增速已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月逐月攀升。在業(yè)內(nèi)看來，除了單純地依靠銀行開發(fā)貸，房企還在通過發(fā)行各種債券、進(jìn)行海外融資等方式募集資金，房企的多個(gè)融資渠道都有加速火熱或松動的跡象。

　　雖然融資市場的整體“蛋糕”大了，但資金流向也顯示了房企資金面出現(xiàn)了明顯的冷熱不均現(xiàn)象，而土地市場也顯現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的趨勢。

　　“真沒想到商業(yè)地塊也搶得這么火熱。”在剛剛過去的5月16日廣州拍地現(xiàn)場，一位開發(fā)商人士面對激烈的場面不禁感慨。當(dāng)日，廣州番禺萬博商務(wù)區(qū)地塊四引來9家開發(fā)商群雄逐鹿，競爭異常激烈，參與角逐的包括萬科、保利、佳兆業(yè)、越秀地產(chǎn)和中鐵等巨頭。最終，中鐵以12億元總價(jià)、折合樓面地價(jià)14194元/平方米拿下該地塊，成為新晉的番禺商業(yè)單價(jià)地王。短短半年不到，這一樓面價(jià)格已達(dá)到去年下半年出讓的番禺萬博商務(wù)區(qū)地塊一和地塊二樓面地價(jià)的三倍，逼近周邊銷售的商業(yè)公寓的房價(jià)。

　　十余日爆五塊“地王”

　　這只是近期火爆的土地市場的一個(gè)縮影。在全國市場上來看，5月至今，在上海、廣州以及長沙三地已經(jīng)出現(xiàn)5個(gè)年內(nèi)地王，除了廣州已經(jīng)推出兩塊地王外，上海也在一天內(nèi)兩度刷新年內(nèi)地王紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，正在掛牌競價(jià)中的，位于北京的京西南三環(huán)內(nèi)的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊有潛質(zhì)成為下一塊“地王”。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示了土地市場價(jià)格的水漲船高：1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1~3月份縮小13.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2020億元，同比增長10.6%。1~4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)2289元/平方米，同比增長21.1%，增幅比1-3月份擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)。前4個(gè)月增幅達(dá)到2年來的最高。

　　資金流向“冷熱不均”

　　“房企扎堆高價(jià)拿地至少說明開發(fā)商有錢，地價(jià)能接受，開發(fā)商對后市信心滿滿。” 廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示。

　　而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期開發(fā)商的融資確實(shí)出現(xiàn)了“小陽春”，多個(gè)渠道的融資額均出現(xiàn)大幅增長。不過，資金流向顯示出明顯的冷熱不均現(xiàn)象。

　　“對銀行來說，有限的開發(fā)貸肯定會首選一些房企"白名單"，也就是那些資歷好，實(shí)力強(qiáng)的房企?！鄙鲜鲢y行負(fù)責(zé)人說。而低利率的海外融資只有在海外擁有自己融資平臺的房企才能進(jìn)行，成功的大部分也是實(shí)力排在前列的大型房企。

　　“大型房地產(chǎn)上市公司憑借較強(qiáng)的綜合實(shí)力與穩(wěn)健的資本運(yùn)營更受各類金融機(jī)構(gòu)偏愛，而中小型房地產(chǎn)上市公司則在融資規(guī)模、成本等方面與大型上市企業(yè)的差距進(jìn)一步拉大?！敝兄冈貉芯繂T表示。

　　土地市場確實(shí)已經(jīng)顯現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的趨勢。近期，在海外兩度發(fā)債的佳兆業(yè)集團(tuán)已經(jīng)融資超過80億元，并在上海、深圳、廣州等一二線城市連續(xù)拿下數(shù)塊土地。而雅居樂、中鐵、綠地等大型房企也頻頻出手，搶地“勢頭”猛于中小房企。

　　海外融資將繼續(xù)擴(kuò)張

　　對于未來開發(fā)貸的走勢，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這取決于兩個(gè)方面，一是樓市走勢，如果中央政府短期內(nèi)出臺不了行之有效的調(diào)控措施，樓市還會上行，那么開發(fā)貸很可能也會出現(xiàn)上行。另一方面，“國家可以規(guī)定銀行不準(zhǔn)向不符合資質(zhì)的房地產(chǎn)公司發(fā)放貸款，也可以規(guī)定對房地產(chǎn)貸款政策執(zhí)行不力的銀行重金罰扣?！睆V東銀行業(yè)資深人士李先生表示，國家有可能通過調(diào)控金融政策減少或控制房地產(chǎn)貸款的輸出。

　　房企海外融資方面則將進(jìn)一步加快步伐。中指院相關(guān)研究人員向記者表示，多家區(qū)域性龍頭企業(yè)相繼公布年內(nèi)赴港上市的計(jì)劃。但是，2013年3月份以來，赴港發(fā)債的企業(yè)面臨發(fā)債利率上升、國內(nèi)利用外資監(jiān)管趨嚴(yán)、信用評級降低的風(fēng)險(xiǎn)，海外發(fā)債已現(xiàn)步伐放緩。

　　房企融資渠道調(diào)查

　　1 銀行信貸：開發(fā)貸個(gè)貸均大增

　　央行數(shù)據(jù)顯示，3月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.04萬億元，同比增長21.4%，增速比上年末高9個(gè)百分點(diǎn)，增速已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月逐月攀升。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.2萬億元，同比增12.3%，增速比上年末高1.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，數(shù)據(jù)還顯示，個(gè)人購房貸款余額8.57萬億元，同比增長17.4%，增速比上年末高3.9個(gè)百分點(diǎn)；1季度增加4662億元，同比多增3088億元。

　　“我們的開發(fā)貸占所有貸款的比例是限定了的，不會出現(xiàn)太大的松動，但今年以來的整個(gè)銀行信貸都出現(xiàn)了大幅增長，整體量大了，開發(fā)貸的額度也會大了?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰哪彻煞葜沏y行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有的是商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)橄∪毙?，因此很難一時(shí)受到太大的限制。

　　2 海外融資：今年發(fā)債達(dá)759億元

　　據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從年初至2013年5月9日，共有包括萬科、佳兆業(yè)、龍湖地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、金地集團(tuán)等27家上市企業(yè)發(fā)債融資共計(jì)人民幣759億元，已超2012全年25%。其中,近期“搶地明星”佳兆業(yè)在短短5個(gè)月內(nèi)兩度發(fā)債，合計(jì)募資達(dá)到13億元。

　　3 再融資：出現(xiàn)了松動的跡象

　　一直處于停頓狀態(tài)的涉房企業(yè)再融資審核也現(xiàn)松動跡象。16日晚，宏潤建設(shè)公告擬定向發(fā)行不超過9500萬股，募集不超過4億元的資金。至此，今年已經(jīng)有6家涉房企業(yè)披露了定向增發(fā)方案，包括三特索道、云南旅游、道博股份、中茵股份和成城股份。

來源：廣州日報(bào) 潘彧 李婧暄

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