傳樓市調(diào)控將調(diào)整“去行政化”成調(diào)控方向

　　據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》消息，針對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，有關(guān)方面正在研究和觀(guān)察。一段時(shí)間后，若調(diào)控效果無(wú)明顯起色，不排除調(diào)整政策的可能。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)甚少，意在淡化調(diào)控并觀(guān)察效果。若未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，市場(chǎng)指標(biāo)始終沒(méi)有起色，不排除最快在今年下半年對(duì)政策的個(gè)別條款進(jìn)行調(diào)整。

　　調(diào)控政策最快下半年調(diào)整

　　在推進(jìn)城鎮(zhèn)化將繼續(xù)釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調(diào)控手段恐不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，進(jìn)而影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“去行政化”將成為未來(lái)調(diào)控方向。

　　近日，《人民日?qǐng)?bào)》也發(fā)表文章稱(chēng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)大城市房?jī)r(jià)大幅上漲和二三線(xiàn)城市商品房庫(kù)存積壓并存的復(fù)雜局面，人們對(duì)政策的敏感度上升，市場(chǎng)脆弱性加大，在這種復(fù)雜情況下，房地產(chǎn)調(diào)控必須穩(wěn)慎，不宜頻頻出手。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，過(guò)度依賴(lài)于限價(jià)限購(gòu)的行政手段固然可以帶來(lái)短期效果，但通過(guò)限漲干預(yù)房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的方式來(lái)獲得比較好看的數(shù)據(jù)，等于是飲鴆止渴。目前很多地方都在采用這種簡(jiǎn)單容易見(jiàn)效的調(diào)控手段，這不是可取的長(zhǎng)遠(yuǎn)的辦法。

　　“新國(guó)五條”出臺(tái)至今已近兩月，多地樓市成交量暴跌，但房?jī)r(jià)上漲壓力仍存。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市中67個(gè)城市新建商品住宅不含保障房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。分析人士認(rèn)為，政策出臺(tái)后，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅波動(dòng)，不少城市住房供應(yīng)量減少，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存，恐使調(diào)控落入“越調(diào)越漲”的怪圈。

　　房產(chǎn)稅成“長(zhǎng)期調(diào)控”手段

　　中國(guó)海外董事會(huì)主席孔慶平表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，行政調(diào)控手段轉(zhuǎn)用至財(cái)稅手段，降低流通成本，在持有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅，是大勢(shì)所趨?！爸袊?guó)是世界主要經(jīng)濟(jì)體少見(jiàn)的持有物業(yè)沒(méi)有成本的國(guó)家。但中國(guó)推出持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅會(huì)非常慎重，在不同城市不同階段，會(huì)有不同的考慮。”

　　《中國(guó)證券報(bào)》稱(chēng)，房產(chǎn)稅可能是“長(zhǎng)期調(diào)控”手段之一。多地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已經(jīng)上報(bào)，在上海、重慶試點(diǎn)兩年多之后，不排除該稅種年內(nèi)擴(kuò)大試點(diǎn)。房產(chǎn)稅試點(diǎn)短期內(nèi)或小范圍擴(kuò)圍，且可能主要針對(duì)增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來(lái)將成為常態(tài)。對(duì)于行政色彩濃厚的住房限購(gòu)政策，可能伴隨土地、戶(hù)籍等制度的改革而逐步放開(kāi)，但短期內(nèi)仍將存在。

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