深圳新房強(qiáng)勁反彈 北京樓市尚處觀望期

　　根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1596套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了 52.3%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了35.9%。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)研究部針對(duì)京、滬、深、蓉四地的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月21日，北京和上海最新二手房日均交易量為206套和499套，環(huán)比4月全月日均交易套數(shù)降29.7%和6.6%，而新房日成交量分別下降40%和8.6%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張磊說，這說明北京和上海兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處于調(diào)整階段，其需求群體觀望氣氛依然濃厚，雖然從市場(chǎng)一線的信息反饋來看，當(dāng)前需求客戶已經(jīng)開始逐步回到市場(chǎng)，活躍度有所提高，但真正轉(zhuǎn)化成市場(chǎng)行情仍需時(shí)日。

　　與此同時(shí)，深圳二手房日均網(wǎng)簽交易量環(huán)比上漲4.8%，但仍不足3月份的一半；新房則上漲了26%，其中新房日均交易量甚至超過了3月份。成都二手房日均網(wǎng)簽交易量達(dá)到118套，環(huán)比下降44%，新房下降33%。

　　張磊說，按慣例，5月最后一周的交易數(shù)據(jù)會(huì)有所提升，但整體情況將不會(huì)有大的改變，從上述四個(gè)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于理性調(diào)整階段。一方面，3月份的集中成交明顯透支了后市市場(chǎng)，另一方面，買賣雙方對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)缺乏清晰判斷，均抱觀望態(tài)度。若中央不出臺(tái)更具殺傷力的調(diào)控政策，房價(jià)穩(wěn)中有升，交易量持續(xù)走高，或是今年的主基調(diào)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)已近兩個(gè)月時(shí)間，隨著買賣雙方對(duì)政策逐漸適應(yīng)，購房意愿逐步回暖，不管是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，買房人群對(duì)樓盤的關(guān)注度逐步上升，但由于目前的房價(jià)依舊堅(jiān)挺，與絕大部分購房人所期待的房價(jià)適當(dāng)回落還有一定差距，所以樓市成交量未來一個(gè)季度左右仍將在低位徘徊，現(xiàn)在談樓市回暖為時(shí)尚早。

　　胡景暉分析認(rèn)為，經(jīng)過第一季度的熱銷過后，開發(fā)企業(yè)上半年銷售壓力不大，新房推盤動(dòng)力不足，購房需求量也處于低谷，在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下，成交量難有起色，房價(jià)下降的可能性也不大。

來源：北京晨報(bào) 袁顯峰

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