新房庫存壓力大武漢開發(fā)商頻推準(zhǔn)現(xiàn)房

　　新“國五條”出臺兩個多月之后，購房者“恐慌性”購房情緒逐漸減少，觀望氛圍變重，“現(xiàn)房”“準(zhǔn)現(xiàn)房”變成了樓市營銷新“利器”。據(jù)不完全統(tǒng)計，武漢新房去庫周期為11個月，高庫存壓力加之銷售周期無限延長，意味著不少期房也要變成現(xiàn)房。

　　32歲的李錦榮在位于漢口發(fā)展大道的某樓盤選中了一套三房，讓他選中該小區(qū)的一個重要原因就是準(zhǔn)現(xiàn)房。他說，“小區(qū)綠化景觀、房間等都一目了然?！?/p>

　　李錦榮算了一筆賬：按貸款50萬，貸款期限30年來算，月供將近3400元。如果買兩年后的期房，單就1000元/月房租，兩年下來，總額就達(dá)24000元，這些房租都夠交7個月的月供了。

　　億房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年共134個樓盤交付，有一半左右有加推計劃，目前市場上以交房時間控制在半年內(nèi)的準(zhǔn)現(xiàn)房為多，僅6月份就有20個，“準(zhǔn)現(xiàn)房”成了開發(fā)商的“營銷利器”。

　　南湖某項目營銷總監(jiān)表示，項目將在年底交房，“準(zhǔn)現(xiàn)房”是一個營銷手段。現(xiàn)在每次開盤都只推一棟樓，既銷售房子，又蓄積客源，為下次開盤做準(zhǔn)備。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，開發(fā)商銷售現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，一是主打高端項目、精品化項目的房企，因為調(diào)控限購因素，導(dǎo)致銷售節(jié)奏放緩，最終導(dǎo)致工期到了現(xiàn)房還沒有銷售完畢；還有一些開發(fā)商是為了博弈整個調(diào)控周期，將樓盤建設(shè)到現(xiàn)房階段才進(jìn)行銷售。

　　李國政表示，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售對開發(fā)商實力要求較高，一般而言，商品房預(yù)售所得資金占到項目開發(fā)資金來源的30%左右，樓盤熱銷時甚至占比會更高，起到一個“資金杠桿”的作用。因此，預(yù)售的期房仍然是目前的主流供應(yīng)產(chǎn)品。

來源：荊楚網(wǎng)　

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