深圳樓市漸降溫 購房者日趨理性

　　延續(xù)了數(shù)個月的深圳新房市場持續(xù)回暖，以及3月份爆發(fā)的二手房市場火熱成交讓深圳市民見到了市場需求的持續(xù)火熱。而隨著整個房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的逐漸明朗，市場購買力此前的集中釋放以及下半年房產(chǎn)稅落地預期的增強，5月以來，深圳樓市的新房銷售速度正在下降，二手房成交量也逐漸恢復至低位運行，業(yè)內(nèi)人士表示，這些跡象表明深圳樓市正在逐步降溫。

　　5月初入市新盤銷售率不到三成

　　深圳樓市從今年春節(jié)后一直處于低谷后的回暖期，由于樓市調(diào)控始終未有明顯效果，使得失去耐心的購房者在今年年后紛紛入市，而他們的入市又帶熱了市場，讓深圳三四月份的樓市都顯得特別火熱。

　　記者注意到，深圳這段時間入市的樓盤中，不僅中低價的中信領航、信義嘉御山、水榭春天等項目都實現(xiàn)暢銷，而且包括合正香蜜原著、天御香山花園等中高端樓盤也銷售火爆。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，3-4月間每周開盤項目無論數(shù)量多寡，低價還是高價，平均銷售率均能達到七成以上，其中也不乏開盤售罄的項目，“這已足以讓人感覺到4月樓市的瘋狂”，深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示。

　　而進入傳統(tǒng)的銷售旺季5月份，市場則出現(xiàn)漸冷的趨勢，賀曉麗告訴記者，這個月原本預計有25個左右的開盤項目，而到目前入市的項目量卻僅有個位數(shù)。深圳中原統(tǒng)計，5月深圳市場總體供應量驟然下降，需求則更為冷清，5月初入市的新盤，開盤銷售率不足三成，而上上周入市的4個項目，雖然定價趨于合理銷售率有所回升，但也未出現(xiàn)八成以上熱銷情況。賀曉麗認為，近期市場總體供應量的減少一方面可以說明開發(fā)商受限價政策影響而減緩入市步伐，另一方面也同時說明了供應方逐漸感覺到整個市場的需求支撐乏力。

　　“從近期入市項目的銷售情況來看，超出購房者預期的定價策略將不被市場認同，恐慌購房潮將難以再現(xiàn)，購房者的理性決策并不支持房價長時間的持續(xù)上漲”，賀曉麗告訴記者，目前的深圳樓市雖然有限價政策的打壓，但逐利的需求以及一季度良好的銷售業(yè)績等因素，讓大部分開發(fā)商沒有足夠的主動降價動力。預計供求雙方即將重新進入一個新的博弈階段，整個新房市場將迎來一段時間的盤整。

　　改善型置業(yè)者入市增多

　　在二手房市場，20%的個稅實施前，購房者搶跑入市，當購房者逐步認識到政策執(zhí)行力度遠不如預期的時候，整個二手房市場的成交量驟然下降。賀曉麗認為，當政策執(zhí)行屢次不如預期，未來政策對購房者的購房決策影響將越來越小時，將使市場將逐步趨于理性，而從近期市場表現(xiàn)看，本次政策催生的需求還透支了未來的市場成交。根據(jù)深圳中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期二手房訪客量與3月相比不降反升，但是成交量已回落至歷史平均水平，整個市場觀望的情緒漸起、漸濃，二手樓市也逐步進入冷靜期。

　　而記者從中聯(lián)地產(chǎn)了解到的另一個趨勢則是改善型置業(yè)者則選擇在近期入市。中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院肖小平告訴記者，深圳第二季度初市場的格局已被打破，不再是首次剛需獨占鰲頭，改善型需求也開始逐漸入市，市場上隨處可見改善型需求的身影，尤其是剛需換房族，表現(xiàn)得更積極。記者從中聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)看到，在各片區(qū)中表現(xiàn)最突出的還是西鄉(xiāng)片區(qū)，換房族的比重相比第一季度已經(jīng)翻番，達兩—三成。

　　此外，包括龍華、布吉、碧海、南頭、白沙嶺等5大片區(qū)都格外受到剛需族的青睞，其成交量依次排名前5位，而龍華和布吉片兩片區(qū)的成交量一直遙遙領先。肖小平告訴記者，當前市場上置業(yè)者仍以首次置業(yè)剛需為主，比重達六成。

來源：南方日報　 曲廣寧 卓泳

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