房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)“兩手抓”

　　調(diào)控需要在土地、財(cái)政、金融等多角度來增加供應(yīng)，解決供需不平衡的矛盾，而不能簡單用行政手段去壓制房價(jià)。這是一個(gè)長期的、多方面的甚至是根本性的一個(gè)變革，需要相當(dāng)長時(shí)間的努力。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，我國的房地產(chǎn)調(diào)控肯定是有成效的。從2010年開始，房價(jià)并沒有過快上漲的跡象。在這期間，我們有大量的保障房在興建。

　　當(dāng)然在調(diào)控方面也有不成功的地方，比如在遏制需求方面過于用力，在增加供應(yīng)方面卻存在明顯不足，這樣一來就使得現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)冷熱不均衡的狀況，比如可能一段時(shí)間過冷，然后一段時(shí)間又會過熱。目前來看，一線城市可能存在供求關(guān)系高度緊張的狀況。不解決供應(yīng)問題，一味遏制需求，不能從根本上解決房地產(chǎn)的問題。

　　我的觀點(diǎn)是房地產(chǎn)調(diào)控還是要調(diào)，但應(yīng)該兩手抓，在供需兩方面都要加強(qiáng)。我國依然處于城市化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)方面的需求依然很大，解決的辦法更應(yīng)該是加強(qiáng)對供應(yīng)方面的調(diào)控。

　　房地產(chǎn)供應(yīng)方面存在的不足表現(xiàn)在哪些地方?比如，這幾年全國的土地供應(yīng)計(jì)劃都完不成，這里面就有很多方面值得思考。是地方政府的土地供應(yīng)少了?還是其他的原因?很簡單的例子，為什么我們每年的土地供應(yīng)計(jì)劃要推遲到4月份才公布?另外一方面，完不成任務(wù)是開發(fā)商不買土地還是征地沒做好、交通等配套沒跟上去?其他方面，是不是開發(fā)商在捂盤惜售?二手市場需要怎樣盤活?比如說這次的20%所得稅，其實(shí)又在進(jìn)一步影響二手房市場的供應(yīng)量。這些方面都有很多改善的空間。

　　我的意見是，調(diào)控需要在土地、財(cái)政、金融等多角度來增加供應(yīng)，解決供需不平衡的矛盾，而不能簡單用行政手段去壓制房價(jià)。這是一個(gè)長期的、多方面的、甚至是根本性的一個(gè)變革，需要相當(dāng)長時(shí)間的努力，不可能是一蹴而就的事情。

　　目前調(diào)控可能還是會繼續(xù)，因?yàn)槊苓€在，不大可能有放松的情況。如果說有變化，有可能是在貨幣政策等方面有所放松，從其他角度對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行支持。

來源：消費(fèi)日報(bào) 作者：顧云昌

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