房地產(chǎn)市場急需軟著陸

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵在參加某論壇時表示，中國可能會在年底前放松樓市調(diào)控，以避免中國經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑。尤其是2012年上市公司慘淡年報陸續(xù)公布后，這種論調(diào)好像更有了市場，生意難做、業(yè)績不行，于是就再次把目光轉(zhuǎn)向了政府。

　　放松樓市調(diào)控?zé)o疑是拉動經(jīng)濟(jì)增長的一個最簡單、最直接、最見效快的方法，這也是以往一直在走的老路。只是，繼續(xù)走老套路所可能帶來的累積性金融風(fēng)險，以及對中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的負(fù)效應(yīng)，早已為大多數(shù)人所詬病，相信李稻葵老師也不會是例外。所以，預(yù)計年底前可能會放松樓市調(diào)控體現(xiàn)的應(yīng)該是李老師內(nèi)心的一種擔(dān)憂，擔(dān)憂在“保增長”的目標(biāo)下，我們會再一次回到過去的老路上。這種擔(dān)憂會不會真的應(yīng)驗？擔(dān)憂完全可以理解，但這種擔(dān)憂變?yōu)楝F(xiàn)實的可能性應(yīng)該是微乎其微。

　　最重要的一點是，新一屆政府對經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度已經(jīng)明顯提升。從“保增長”到“穩(wěn)增長”，過去的一段時期我們對增長和轉(zhuǎn)型總是那么糾結(jié)，但新一屆政府開始后，“把推動發(fā)展的立足點轉(zhuǎn)到提高質(zhì)量和效益上來”或許會有新的突破。

　　3月，李克強(qiáng)總理在上海部分省市經(jīng)濟(jì)形勢座談會上表態(tài)說，要“用勇氣和智慧打造中國經(jīng)濟(jì)的升級版”；4月，破例召開的專門研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作的政治局常務(wù)會將未來經(jīng)濟(jì)政策基調(diào)確定為“宏觀政策要穩(wěn)住，微觀政策要放活，社會政策要托底”；5月13日，李克強(qiáng)總理更是直截了當(dāng)?shù)刂赋?，“要實現(xiàn)今年發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)，靠刺激政策、政府直接投資，空間已不大，還必須依靠市場機(jī)制”。

　　中央高層的這一系列表態(tài)清晰地釋放了如下信號：政府以容忍經(jīng)濟(jì)增長放緩為代價來推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心已定。去年經(jīng)濟(jì)增速“破八”，大家發(fā)現(xiàn)沒有什么大不了，今年一季度增速再度放緩，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)卻仍高達(dá)342萬人，經(jīng)濟(jì)下滑背景下的就業(yè)市場穩(wěn)定已是中央政府容忍經(jīng)濟(jì)放緩的最重要底氣。因此，簡單說，再度放松房地產(chǎn)調(diào)控與中央決心“打造中國經(jīng)濟(jì)升級版”的大方向相悖。

　　其次，如果考慮到中國房地產(chǎn)市場業(yè)已存在的潛在高風(fēng)險，奢談放松樓市調(diào)控恐也為時尚早。我國房價之所以越調(diào)越漲，除工業(yè)化和城鎮(zhèn)化推動的剛需大幅增長客觀性因素外，市場流動性大又缺乏投資方向是宏觀層面的重要影響因素?！鞍逊慨a(chǎn)作為儲錢罐”，不斷膨脹的投資需求在以數(shù)字政績?yōu)槿∠虻牡胤秸呐浜舷虏粩喾糯?，如果只看到房地產(chǎn)發(fā)展所帶動的GDP增長，而無視真實住房消費能力和資金支撐能力，任由房地產(chǎn)行業(yè)成為政府樹立政績的工具，則不斷做大的中國經(jīng)濟(jì)大起大落的波動只怕不會只演2008年這一次。

　　今年4月份來，越調(diào)越高的房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險已成為外資結(jié)構(gòu)看空中國的三大因素之一，不去促進(jìn)房地產(chǎn)市場的軟著陸，反而去放松調(diào)控?zé)o疑是給本已風(fēng)聲鶴唳的房地產(chǎn)市場添柴拱火?！吧n蠅不叮無縫的蛋”，我們不能總說中國國情特殊。目前也許外資想要“做空中國”可能確實很難，但“做空中國”的理由真的不能輕視，如果總把“做空中國”當(dāng)作笑談嗤之以鼻，甚至火上澆油，相信等潮水退去時，自然會知道到底是誰在裸游。

　　其實，如果僅從中國產(chǎn)業(yè)升級的角度看，也急需房地產(chǎn)市場盡快軟著陸。不斷把房地產(chǎn)這根“柱子”做大，不但會加大中國金融的系統(tǒng)性風(fēng)險，還會阻礙中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，虛擬經(jīng)濟(jì)太火，實體經(jīng)濟(jì)只好遭殃。過去中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的過度依賴直接導(dǎo)致了今天所面臨的經(jīng)濟(jì)困局：一是房價的飆升直接造成了企業(yè)人力成本和土地成本的快速上升，蠶食了我國出口企業(yè)的國際競爭優(yōu)勢；二是房價的飆升抽空了實體經(jīng)濟(jì)的資金，導(dǎo)致很多中小企業(yè)錯失了產(chǎn)業(yè)升級的良機(jī)，炒房比做實業(yè)掙錢，誰還有心思做實業(yè)呢？三是畸高的房價是導(dǎo)致消費不振的罪魁禍?zhǔn)??！百I一套房子就當(dāng)一輩子房奴”，“一套房子摧毀一個中產(chǎn)家庭”，欲振消費提內(nèi)需又談何容易。

　　總之，拋棄樓市調(diào)控放松的幻想，不僅是現(xiàn)在的選擇，也應(yīng)該是未來的選擇。近期持續(xù)的土地成交高溢價，已經(jīng)給未來房地產(chǎn)價格上漲造成了很糟糕的預(yù)期，如果再放松調(diào)控，無疑是給本已上漲的預(yù)期繼續(xù)加碼，如此循環(huán)下去，只會把房地產(chǎn)進(jìn)一步推向“大到不能倒”的境地，而當(dāng)最終的這些投資需求反身變成市場的產(chǎn)品供給之時，則中國房地產(chǎn)真的會走向萬劫不復(fù)的深淵。從這個意義上講，目前緊要的是進(jìn)一步細(xì)化調(diào)控政策以調(diào)控上漲預(yù)期，而不是相反。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 作者：趙曉

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