當(dāng)前經(jīng)濟(jì)最大問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化

　　無(wú)論是一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行，還是最近國(guó)外媒體不斷地在做空中國(guó)經(jīng)濟(jì)，實(shí)質(zhì)上都表現(xiàn)為對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擔(dān)心，以及以為這種擔(dān)心變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)之后，影響國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與復(fù)蘇。

　　其實(shí)，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)根本就不用過(guò)多擔(dān)心，因?yàn)?，就目前中?guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之態(tài)勢(shì)及潛力來(lái)說(shuō)，中國(guó)政府只要把一些基本的問(wèn)題處理好，完善與改革現(xiàn)有的不合理的制度，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)具有持續(xù)增長(zhǎng)之潛力，這點(diǎn)根本上是不用懷疑的。

　　因?yàn)?，無(wú)論是從中國(guó)城鄉(xiāng)差距、東部沿海與中西部地區(qū)差距來(lái)說(shuō)，還是從大城市與中小城市差距來(lái)說(shuō)，目前都具有巨大鴻溝。而這種鴻溝既是問(wèn)題與困難，也是未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之潛力。

　　比如說(shuō)，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中最大的問(wèn)題就是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不僅主導(dǎo)著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也成了政府宏觀調(diào)控工具，成了全中國(guó)人都希望獲得暴利的工具。在這種情況下，不僅全國(guó)各種資源大量地涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也導(dǎo)致國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)扭曲、經(jīng)濟(jì)資源配置不合理、社會(huì)財(cái)富短期內(nèi)向少數(shù)人集中及社會(huì)收入分配不公、官員貪污腐敗、社會(huì)矛盾突出等。這就成了當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可持續(xù)發(fā)展的根源。

　　近十年來(lái)，盡管中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展，住房人均面積增長(zhǎng)也驚人，但是這些住房并沒(méi)有真正地在絕大多數(shù)人手中，而是為少數(shù)人所持有。當(dāng)過(guò)高的房?jī)r(jià)把85%以上的居民排斥在住房市場(chǎng)之外，那么這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展不僅是不可持續(xù)的，而且也面臨著房地產(chǎn)泡沫破滅的巨大風(fēng)險(xiǎn)。如果政府能夠把住房市場(chǎng)的泡沫擠出，讓住房市場(chǎng)價(jià)格回歸理性。這樣不僅能夠減弱當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)泡沫破滅所面臨的巨大風(fēng)險(xiǎn)，而且也可讓國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)人巨大的住房消費(fèi)需求釋放出來(lái)。如果這樣，中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有太多的擔(dān)心嗎？

　　而且當(dāng)前國(guó)外媒體做空中國(guó)經(jīng)濟(jì)的理由，不外是銀行不良貸款率上升、影子銀行泛濫、地方政府融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高等，而這些問(wèn)題根源都與中國(guó)房地產(chǎn)泡沫有關(guān)，都在于過(guò)高房?jī)r(jià)掩蓋了其中的風(fēng)險(xiǎn)。如果政府想抱著僥幸的心理，以為當(dāng)前中國(guó)這個(gè)巨大的房地產(chǎn)泡沫可以不擠出，而又讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)，那么這可是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不可持續(xù)的最大的風(fēng)險(xiǎn)了。

　　從當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，不僅房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲十年的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，而且各地土地拍賣(mài)又開(kāi)始紅火，土地價(jià)格又開(kāi)始上升。這意味著中國(guó)整個(gè)住房市場(chǎng)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)預(yù)期不僅沒(méi)有改變，反之在強(qiáng)化。如果中國(guó)住房市場(chǎng)的價(jià)格仍然是一個(gè)以市場(chǎng)預(yù)期所左右，那么這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格只能繼續(xù)上漲，直到最后房地產(chǎn)泡沫自然破滅，整個(gè)中國(guó)金融危機(jī)爆發(fā)。可以說(shuō)，這才是我們最為擔(dān)心的問(wèn)題了。

　　總之，對(duì)于當(dāng)前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，只要政府加大改革力度，并真正下決心擠出當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)就不會(huì)成問(wèn)題，市場(chǎng)也不用擔(dān)心。如果不是這樣，讓當(dāng)前住房?jī)r(jià)格繼續(xù)飆升，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就不可持續(xù)了。

來(lái)源：楚天金報(bào)

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