新政策難以阻擋房地產(chǎn)的“錢”景！

　　預(yù)售證難批的背景下，土地市場(chǎng)越發(fā)紅火，樓市矛盾便越發(fā)尖銳。緣故為何？土地原與供應(yīng)量息息相關(guān)，然而當(dāng)那只看得見(jiàn)的行政之手予以干涉，拿下的土地便難以流轉(zhuǎn)成為市場(chǎng)的真正供應(yīng)。曾經(jīng)高價(jià)拿地的開發(fā)商恐怕只得搖搖頭感嘆“房子砸手里了”。

　　在剛剛過(guò)去的5月份，北京土地市場(chǎng)擺脫了4月份的低迷狀態(tài)，交易活躍度有所提升。截至5月結(jié)束，北京交易17宗土地，規(guī)劃建筑面積創(chuàng)下近三個(gè)月以來(lái)的新高。北京今年前5個(gè)月將有98宗土地順利出讓，土地出讓金約為635億元，接近2012年全年土地出讓金647.92億元。

　　土地市場(chǎng)交易活躍度上升原本值得欣喜，這代表著供應(yīng)量有望提升。而目前樓市的普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)高企難抑的根本原因便是供不應(yīng)求，當(dāng)供應(yīng)量得到提升，買房人數(shù)量遠(yuǎn)小于新房數(shù)量，房?jī)r(jià)怎么可能依舊堅(jiān)挺如今？而解決這一問(wèn)題的根本之道，便是增加土地供應(yīng)。

　　然而我們有必要來(lái)看一組數(shù)據(jù)。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至5月末，2013年北京僅有53樓盤順利獲得預(yù)售許可證。在市場(chǎng)需求旺盛的前提之下，預(yù)售證發(fā)放受到相關(guān)部門的嚴(yán)重干預(yù)。而5月以來(lái)，僅有13個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，相比開發(fā)企業(yè)計(jì)劃開盤量而言，明顯萎縮。

　　土地握在手中，房子也已蓋好，但在新“國(guó)五條”的威風(fēng)之下，在有關(guān)部門、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)誓保烏紗帽的決心之下，通過(guò)價(jià)格卡扣預(yù)售證以控制入市量，成為高層的一致想法。開發(fā)商原希望借樓市回暖之風(fēng)加快走量，買房人也有充足貨源可買，但是如今，手中有地，也無(wú)房可賣，因?yàn)闆](méi)房能賣。

　　暫不必舉出實(shí)例證明哪些高價(jià)項(xiàng)目、地王項(xiàng)目前兩年風(fēng)頭無(wú)兩，如今卻遭遇困境，拿地價(jià)格不低，目前卻獨(dú)缺一紙預(yù)售證難以進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)。開發(fā)商心里有多難受，他們自己知道。

　　這一情況下，5月27日北京土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地掛牌出讓，便顯得十分有必要。

　　該地塊掛牌競(jìng)價(jià)起始于5月14日，競(jìng)價(jià)起始價(jià)為13.1億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為5月28日，截至27日上午被暫停出讓之前，一共有7次報(bào)價(jià)，最后一次報(bào)價(jià)時(shí)間為5月24日 ，報(bào)價(jià)額為13.52億元。倘若該土地順利成交，樓面地價(jià)將突破20000元/平方米大關(guān)，成為今年的住宅單價(jià)地王。

　　不要再有冤大頭搶著拿地了，免得拿下地王卻又在2014年遭遇限價(jià)令，錢從地市花出去了，沒(méi)辦法從樓市賺回來(lái)——雖然，國(guó)土局暫停夏家胡同地塊的本意并不在此。

來(lái)源：盤錦新浪房產(chǎn)

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