樓市庫(kù)存量現(xiàn)上升態(tài)勢(shì) 供大于求趨勢(shì)明顯

“紅五月”已過(guò)，近日，多家上市房企紛紛公布其“紅五月”成績(jī)單。記者發(fā)現(xiàn)，在已公布業(yè)績(jī)的房企中，絕大部分五月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)向好，甚至有房企已經(jīng)提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的半數(shù)以上。不過(guò)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)雖然弱勢(shì)復(fù)蘇，但受“國(guó)五條”調(diào)控影響，一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售前景依然不容樂(lè)觀，樓市庫(kù)存量已出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，而目前一二線(xiàn)城市“搶地”潮涌，未來(lái)“供大于求”趨勢(shì)明顯。

　　龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)飄紅

　　從目前公布業(yè)績(jī)的房企來(lái)看，絕大多數(shù)企業(yè)5月份業(yè)績(jī)同比環(huán)比都錄得增長(zhǎng)。

　　萬(wàn)科前日晚間公告稱(chēng)，公司5月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積122.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.7%，同比增長(zhǎng)19.6%；銷(xiāo)售金額141億元，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)32%。

　　保利地產(chǎn)此前公布的前五月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也頗為可觀。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)在今年前五個(gè)月銷(xiāo)售額已突破500億元，達(dá)成去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)半數(shù)。

　　規(guī)模稍小的上市房企五月的銷(xiāo)售情況也不錯(cuò)，旭輝控股、融創(chuàng)中國(guó)、合生創(chuàng)展、中駿置業(yè)等房企5月及首5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)都“飄紅”。

　　一線(xiàn)城市已現(xiàn)供大于求

　　從全國(guó)的數(shù)據(jù)來(lái)看，也呈現(xiàn)出弱勢(shì)復(fù)蘇的狀態(tài)。但一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售狀況依然不容樂(lè)觀。易居研究院報(bào)告顯示，5月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積，同比下降12.1%，環(huán)比增長(zhǎng)11.4%。相比4月出現(xiàn)反彈，但對(duì)比2012年5月以來(lái)的整體水平，反彈力度偏小?！敖衲晗掳肽?，全國(guó)住宅成交量，主要看三線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市?！币拙友芯吭焊痹洪L(zhǎng)楊紅旭表示。

　　與之相對(duì)應(yīng)的，是近期房企在一二線(xiàn)城市瘋狂拿地的現(xiàn)狀。一二線(xiàn)城市，尤其是一線(xiàn)城市，已顯出“供大于求”的端倪。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月上海新建住宅成交面積為90.2萬(wàn)平方米。相比3月末全市一手房可售面積987.1萬(wàn)平方米的低點(diǎn)，本月初上海市一手房可售面積為1041.3萬(wàn)平方米，供應(yīng)面積達(dá)到2011年以來(lái)月度最高值。而在北京，5月全月期房住宅供應(yīng)套數(shù)環(huán)比同比均有上漲，連續(xù)3個(gè)月供應(yīng)超過(guò)4500套，市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求。（記者 潘彧）

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)　

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