樓市調(diào)控必須有長(zhǎng)效措施

今年3月底，各地“新國(guó)五條”細(xì)則千呼萬喚始出來。抑制投機(jī)、投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，一系列樓市組合拳彰顯調(diào)控決心誠(chéng)然值得肯定，但與此同時(shí)，清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明一句“假如細(xì)則出臺(tái)之后，導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次上漲怎么辦”同樣讓人印象深刻。

　　當(dāng)樓市步入年中，盤點(diǎn)各項(xiàng)指標(biāo)，樓市調(diào)控形勢(shì)依舊嚴(yán)峻。在開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)持續(xù)高漲的熱情之下，北京、上海、杭州、廣州等一二線城市一塊接一塊地涌現(xiàn)高價(jià)地，再度刺激了市場(chǎng)的神經(jīng)。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國(guó)100個(gè)城市新房住宅平均價(jià)格再度上漲，這也是自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。

　　從2010年4月至今，此輪調(diào)控已經(jīng)三年之久，從對(duì)投機(jī)性購(gòu)房的遏制，到對(duì)多套房的購(gòu)房者進(jìn)行限購(gòu)，從明碼實(shí)價(jià)的“一房一價(jià)”，到公開調(diào)控目標(biāo)的限價(jià)，行政型的調(diào)控方式并非今天才出現(xiàn)。然而，從實(shí)際執(zhí)行效果上看，政策出臺(tái)初期往往會(huì)實(shí)現(xiàn)樓市短期的量?jī)r(jià)回落，遏制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，但是，隨著博弈的深入，調(diào)控措施屢屢松動(dòng)，房?jī)r(jià)很快走上昔日老路。究其原因，調(diào)控政策雖多，但執(zhí)行不嚴(yán)，著眼點(diǎn)偏重短期，缺乏長(zhǎng)效的措施。

　　三年前，首塊“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地曾讓購(gòu)房者對(duì)調(diào)控抱以極大希望，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的試點(diǎn)更令人們充滿希望，但三年轉(zhuǎn)瞬即逝，試點(diǎn)依然是試點(diǎn)。如今，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊再現(xiàn)北京樓市，又是曇花一現(xiàn)，還是樓市新變局的開端？

　　房地產(chǎn)是萬民關(guān)注的熱點(diǎn)，過去和未來都是關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，樓市由于收入分配、土地財(cái)政、資產(chǎn)保值有著千絲萬縷的關(guān)系，因此，調(diào)控必須繼續(xù)刷新，從出政策到見成效的邏輯脈絡(luò)上，跳出以往就樓市而談樓市的框架，并將視角切入到深層體制的調(diào)整上。改變地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，遏制開發(fā)企業(yè)對(duì)超高利潤(rùn)的貪婪，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)不切實(shí)際地期望，需要上下一心、前后一致的長(zhǎng)期措施。

來源：京華時(shí)報(bào)

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