樓市庫(kù)存現(xiàn)升趨勢(shì) 供需不平衡是庫(kù)存增加頑癥

房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控的背景下仍然一漲再漲，增加市場(chǎng)供量，解決樓市供需矛盾的呼聲在近期愈發(fā)高漲。一線城市表現(xiàn)出的剛需項(xiàng)目一房難求所透射出的房地產(chǎn)問題，并非簡(jiǎn)單增加供應(yīng)能夠解決，供應(yīng)不均衡、存量不均衡才是癥結(jié)。

??供需不平衡是庫(kù)存增加一大頑癥

??專家認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)不存在普遍意義上的短缺。一線城市因?yàn)槿丝诒q需求集中，而三四線城市則出現(xiàn)了明顯的積壓。一線城市也存在少數(shù)人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購(gòu)房。房地產(chǎn)最大的問題不是簡(jiǎn)單只增加供應(yīng)能夠解決的，供應(yīng)不均衡、存量不均衡是癥結(jié)。庫(kù)存并非影響房?jī)r(jià)的唯一因素，市場(chǎng)價(jià)格是由供需決定，中國(guó)樓市的價(jià)格還受到政策影響。

??中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月上海新建住宅成交面積為90.2萬平方米。相比3月末全市一手房可售面積987.1萬平方米的低點(diǎn)，本月初上海市一手房可售面積為1041.3萬平方米，供應(yīng)面積達(dá)到2011年以來月度最高值。而在北京，5月全月期房住宅供應(yīng)套數(shù)環(huán)比同比均有上漲，連續(xù)3個(gè)月供應(yīng)超過4500套，市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求。

??弱勢(shì)復(fù)蘇，一線城市亦不樂觀

??從全國(guó)的數(shù)據(jù)來看，也呈現(xiàn)出弱勢(shì)復(fù)蘇的狀態(tài)。但一線城市的銷售狀況依然不容樂觀。易居研究院報(bào)告顯示，5月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積，同比下降12.1%，環(huán)比增長(zhǎng)11.4%。相比4月出現(xiàn)反彈，但對(duì)比2012年5月以來的整體水平，反彈力度偏小?！敖衲晗掳肽?，全國(guó)住宅成交量，主要看三線城市和部分二線城市。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

??記者發(fā)現(xiàn)，在已公布業(yè)績(jī)的房企中，絕大部分五月的銷售數(shù)據(jù)向好，甚至有房企已經(jīng)提前完成全年銷售目標(biāo)的半數(shù)以上。不過，銷售業(yè)績(jī)雖然弱勢(shì)復(fù)蘇，但受“新國(guó)五條”調(diào)控影響，一線城市的銷售前景依然不容樂觀，樓市庫(kù)存量已出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，而目前一二線城市“搶地”潮涌，未來“供大于求”趨勢(shì)明顯。

??優(yōu)惠活動(dòng)響當(dāng)當(dāng)漲價(jià)變得靜悄悄

??“新國(guó)五條”頒布以來，“負(fù)面”的市場(chǎng)效應(yīng)正逐漸減緩。隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸趨暖，開發(fā)商也伺機(jī)給樓盤漲價(jià)。即使沒有明確漲價(jià)的動(dòng)作，也會(huì)保持價(jià)格不動(dòng)。一線城市開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)亦有不同，均有漲價(jià)、降價(jià)，濟(jì)南市場(chǎng)亦是如此。不少開發(fā)商依然在打“價(jià)格”概念，涉及降價(jià)優(yōu)惠的活動(dòng)做的擲地有聲，反觀樓盤漲價(jià)的宣傳則是寥寥無幾。但是據(jù)記者了解，濟(jì)南大部分的樓房?jī)r(jià)格都在不同程度的提高著。部分涉及到學(xué)區(qū)房概念的樓盤價(jià)格一直都比較堅(jiān)挺，價(jià)格穩(wěn)中有升。部分樓盤的賣不動(dòng)到學(xué)區(qū)房樓盤的不愁賣，凸顯了市場(chǎng)銷售定位不同所反映出的“兩重天”現(xiàn)象。優(yōu)惠和漲價(jià)之間，不僅表現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的掌控程度不一樣，另一方面也反映了兩者庫(kù)存量的不同。

來源：山東新聞網(wǎng)-山東商報(bào)

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