端午小長(zhǎng)假重點(diǎn)城市樓市遇冷

　　在連番出爐的“地王”把市場(chǎng)燒得火熱的背景下，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯。但出乎意料的是，被市場(chǎng)看好的端午小長(zhǎng)假卻沒能延續(xù)紅五月的火熱，多個(gè)重點(diǎn)城市樓市遇冷。業(yè)內(nèi)人士指出，在推盤量受限的背景下，適宜剛需購(gòu)房人群的中低價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)比例降低，是這次小長(zhǎng)假樓市遇冷的主因。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月10日至11日，端午小長(zhǎng)假前兩日，北京二手住宅及新建住宅合計(jì)簽約660套，同比2012年同期的1155套下調(diào)了42.9%。

　　廣州方面，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月10日至11日共網(wǎng)簽成交334套，相比去年端午假期前兩日成交的405套，同比下跌17.5%。

　　南京方面，6月10日至11日，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅197套，成交58套，與節(jié)前6月9日認(rèn)購(gòu)商品住宅368套，成交77套相比，認(rèn)購(gòu)量驟降4成多。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，端午節(jié)期間成交量明顯減少的原因一方面是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，影響端午期間成交數(shù)據(jù)體現(xiàn)；另一方面，適宜剛需購(gòu)房人群的中低價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)比例降低。

　　的確，從廣州成交比例也可以看出，成交多為剛需盤。從網(wǎng)簽區(qū)域分布來(lái)看，外圍新四區(qū)兩市網(wǎng)簽297套，成交比例接近89%。而重點(diǎn)成交盤均為增城、花都等剛需盤，在樓市“限價(jià)令”背景下，高價(jià)盤更是出現(xiàn)無(wú)一網(wǎng)簽的現(xiàn)象。

　　“政府的‘雙限’政策使開發(fā)商不得不減少推盤量?！睆埓髠ブ赋?，不少開發(fā)商想賣房，但拿不到預(yù)售證，而一些想漲價(jià)的開發(fā)商拿預(yù)售證和推貨的積極性也大受打擊，干脆選擇觀望。

　　“之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)仍難以判斷?！睆埓髠ブ赋觯m然部分項(xiàng)目用精裝修等辦法提高了售價(jià)后逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，可以緩解市場(chǎng)供需矛盾。但從短期來(lái)看，入市項(xiàng)目量不會(huì)很大。另外，由于缺乏促使房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力，房?jī)r(jià)仍將堅(jiān)挺。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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