"地王效應(yīng)"減弱多個(gè)板塊暫未走高

　　“‘地王’出現(xiàn)在哪里，周邊的樓盤都要笑彎了腰。”過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)常有這樣的看法。然而在今年樓市調(diào)控的大背景下，“地王效應(yīng)”正在減弱，二手房市場(chǎng)更是如此。

　　近日，晨報(bào)記者走訪產(chǎn)生新“地王”的長(zhǎng)寧新華板塊、浦東唐鎮(zhèn)地區(qū)等發(fā)現(xiàn)，雖然有“地王”誕生，但周邊的房?jī)r(jià)并沒(méi)有像以往那樣出現(xiàn)大幅走高，一些板塊的二手房不但價(jià)格沒(méi)有走高，銷售也沒(méi)有出現(xiàn)以往的火爆場(chǎng)景。

　　“地王”暫未拉起房?jī)r(jià)

　　地王出現(xiàn)的最大受益方往往并不是拿地的開發(fā)商，而是“供養(yǎng)”地王的片區(qū)以及片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的樓盤。

　　2009年9月，普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊誕生總價(jià)“地王”后，當(dāng)月這一板塊內(nèi)的二手房均價(jià)每平方米就上漲了近千元。

　　2010年9月，長(zhǎng)風(fēng)板塊又出現(xiàn)了單價(jià)“地王”。在兩大“地王”的交互影響下，長(zhǎng)風(fēng)板塊即便是老公房成交均價(jià)也較2009年時(shí)提升了50％左右。

　　然而這一情況正在發(fā)生變化。

　　5月初，世博A片區(qū)地塊開啟出讓序幕。當(dāng)天即首次出現(xiàn)溢價(jià)成交。然而目前世博地塊周邊的樓盤價(jià)格并沒(méi)有大漲:以“三林世博家園”為例，由于體量大、價(jià)位相對(duì)較低，加之周邊配套已較為成熟，很受首次置業(yè)的剛需歡迎。5月初以來(lái)，其成交均價(jià)保持在2.5萬(wàn)元/平方米左右，基本沒(méi)有變化。

　　類似的情形同樣出現(xiàn)在浦東唐鎮(zhèn)。4月份，唐鎮(zhèn)一住宅地塊經(jīng)過(guò)300多輪的競(jìng)價(jià)，最終其樓板價(jià)高達(dá)18199元/平方米，成為當(dāng)時(shí)上海總價(jià)最高的地塊。

　　“唐鎮(zhèn)‘地王’出現(xiàn)后，周邊的二手房?jī)r(jià)并沒(méi)有怎么動(dòng)?！敝性禺a(chǎn)唐鎮(zhèn)區(qū)域經(jīng)理蔣曉蓉說(shuō)。相關(guān)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，目前唐鎮(zhèn)板塊的公寓均價(jià)在2.55萬(wàn)元/平方米左右。

　　價(jià)格未大漲，銷量卻走低

　　“地王效應(yīng)”減弱還表現(xiàn)為，過(guò)去一旦有“地王”、“樓王”誕生，甚至誕生前就會(huì)有大批嗅覺(jué)敏銳的投資客“吃進(jìn)”周邊的樓盤，進(jìn)而帶動(dòng)周邊成交量上升。然而近期在誕生“地王”的周邊，已極少有這樣的情況發(fā)生了。

　　5月末，長(zhǎng)寧新華路街道一地塊以46億元的價(jià)格刷新了今年上海土地市場(chǎng)總價(jià)的紀(jì)錄。然而臨近這一地塊的名都公寓、鑒賞新華、新華名門等項(xiàng)目，目前的單價(jià)維持在每平方米3萬(wàn)－4萬(wàn)元左右，且極少有房源出售?！氨緛?lái)掛牌就少，就算有少量比較便宜的房子，3月份的時(shí)候也賣得差不多了?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)寧東區(qū)經(jīng)理李棟說(shuō)。

　　世博板塊的成交量同樣沒(méi)有受到“地王”的影響。在浦東上南板塊的雪夜家園小區(qū)，5月份的均價(jià)在3.2萬(wàn)－3.3萬(wàn)元/平方米，而2月份單價(jià)才剛3萬(wàn)元出頭，上漲幅度超過(guò)10％。業(yè)內(nèi)人士坦言:“4月份成交還挺好的，但5月份看房的人就少了很多，很多房子‘有價(jià)無(wú)市’。”

來(lái)源：東方網(wǎng)

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