北京住宅成交量回暖性上漲 樓市政策密集出臺

　　　6月份以來，北京樓市住宅成交量回漲明顯，受到“國五條”個稅政策影響，二手房成交量明顯萎縮，近幾個月來始終低于新建住宅成交量。就在北京樓市即將步入新一輪觸底反彈之時，市住建委接連出臺政策，通過限制開發(fā)商資金或調(diào)高預(yù)售許可門檻的方式來干預(yù)市場。

　　北京樓市住宅成交量回漲明顯

　　“國五條”樓市新政執(zhí)行已有兩個半月時間，各地樓市一度表現(xiàn)低迷。然而，自5月中下旬以來，北京樓市成交量逐漸回升。據(jù)北京市住建委及偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上半月北京純商品住宅不含保障房網(wǎng)簽量為3223套，環(huán)比上月同期上漲57%。同時，二手住宅網(wǎng)簽量為3063套，環(huán)比5月上半月大幅上漲62%，延續(xù)了5月中下旬以來的回暖勢頭。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北京樓市新政執(zhí)行至今已2月有余，隨著買賣雙方逐步對政策適應(yīng)，市場上首次置業(yè)和著急改善的剛需購房開始釋放，市場供需雙雙回暖，支撐了成交量的持續(xù)回升。

　　值得注意的，新政執(zhí)行以來，新建住宅成交量已經(jīng)連續(xù)數(shù)月超過二手房，而北京在3月份之前一直是二手房成交量遠(yuǎn)超新建住宅。究其原因，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，唯一落地的“國五條”個稅政策，導(dǎo)致北京二手房成交量明顯萎縮，二手房萎縮后也影響了新建住宅的購買力。

　　“房價還會降嗎？”日前，多位正在看房選房的購房者向記者這樣問道?？梢?，未來房價走勢始終是購房者關(guān)注的重點。偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前純商品住宅交易均價為22743元/平方米，與上月同期持平。

　　北京市住建委樓市政策密集出臺

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，就在北京樓市即將進(jìn)入新一輪觸底反彈之時，相關(guān)部門卻連續(xù)出臺政策，通過限制開發(fā)商資金或調(diào)高預(yù)售許可門檻的方式來干預(yù)市場。

　　6月14日，北京市住建委發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)問題的通知》，要求對商業(yè)、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請預(yù)售許可時，7層含以下的建筑需結(jié)構(gòu)封頂；7層以上的建筑需建至規(guī)劃層數(shù)1/2以上且不低于7層。

　　6月6日，北京市住建委公布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，規(guī)定開發(fā)商禁止直接收取商品房預(yù)售款，而是要存入銀行的專用賬戶。

　　一系列政策將對北京樓市產(chǎn)生哪些影響？北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，“此規(guī)定雖會提升開發(fā)中小戶型的積極性，但會導(dǎo)致全行業(yè)開發(fā)能力下降，進(jìn)而推升房價?！?/p>

　　對此，胡景暉認(rèn)為，非普通住宅項目預(yù)售條件趨嚴(yán)政策，意味著預(yù)售之前需要更多的資金投入，一定程度上影響企業(yè)的資金壓力；預(yù)售資金監(jiān)管政策轉(zhuǎn)正將使得開發(fā)商的預(yù)售資金使用靈活度受限，影響資金的流動自由度。

　　相關(guān)政策對樓市供應(yīng)必然帶來一定影響，6月份以來北京新盤供應(yīng)已超過上月同期，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月12日，6月份北京已經(jīng)有18個項目新開盤。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，隨著取證項目的逐漸增多，6月份樓市開盤量有望達(dá)到今年新高，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑猱?dāng)前樓市供求部分失衡的現(xiàn)狀，房價上漲壓力也將得到減輕。

來源：中國新聞網(wǎng) 孫建永

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