房價快速上漲泡沫吹得更大

　　從國家統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，國內(nèi)住房市場價格已經(jīng)連續(xù)上漲13個月了。房價不僅在上漲，而且在快速上漲。比如新房銷售的價格，環(huán)比上漲最高的城市達2.9%（年化率達35%以上），同比上漲最高的城市達到15.5%。

　　就目前中國住房市場的情況來看（特別是一線城市），當住房銷售突然快速下跌時，市場住房的價格并沒有隨之下跌，反而上漲。這說明了當前中國住房市場完全是以投資為主導的市場，否則住房銷售下跌，價格也會隨之下跌。在這樣一個住房市場，住房價格并不會隨著住房銷售量的大小而變化，而是取決投資者對住房市場價格預期，這也意味著寄望于用增加住房供給來平抑房價上漲是無法實現(xiàn)的。

　　為何投資者預期房價會繼續(xù)上漲呢？當前市場最主流的看法是，政府為了GDP增長，為了地方政府的土地財政，任何宏觀調(diào)控政策都不會觸及到導致房價下跌的核心。所以，當前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的基本傾向是未來房地產(chǎn)宏觀政策會進一步放松，政府對房地產(chǎn)市場干預會減少。再加上早些炒作十分火熱的城鎮(zhèn)化，在這些人看來，國內(nèi)住房市場價格會繼續(xù)上漲。這就是當前國內(nèi)住房市場普遍預期。

　　但實際上，當前國內(nèi)住房市場的價格如此高漲，房地產(chǎn)市場暴露的問題會越多，且風險越大。如果當前中國房地產(chǎn)市場不進行重大改革與調(diào)整，不把房地產(chǎn)泡沫擠出，這個市場是不可持續(xù)的。當前國內(nèi)住房市場價格快速飆升，只會把這個泡沫吹得更大，增加中國經(jīng)濟所面臨的風險。

來源：京華時報 　　易憲容

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