房?jī)r(jià)上漲壓力增大房產(chǎn)稅效果觀點(diǎn)不一

　　“國(guó)五條”政策執(zhí)行已將近三個(gè)月，此間樓市成交量和房?jī)r(jià)走勢(shì)頗受關(guān)注。據(jù)多方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市成交量確有下滑，但是房?jī)r(jià)卻未見明顯變化，甚至呈上漲趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，5月70城市有69個(gè)城市新房售價(jià)同比上漲，北京等一線城市上漲明顯。為此，廣受關(guān)注的房產(chǎn)稅問題，究竟能否起到控制房?jī)r(jià)上漲的作用，引發(fā)廣泛討論。

　　一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅加大

　　近日，正在買房的小劉有點(diǎn)心急，本來剛剛看好的一套二手房因?yàn)榉繓|無理的付款要求，只能作罷。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，雖然小劉本人不著急用房，但是面對(duì)越來越高的房?jī)r(jià)，不趕快買房就意味著支出成本的增加。聽說統(tǒng)計(jì)局出了70城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)同比上漲的城市達(dá)到69個(gè)，幾乎是百分之百上漲，這又讓打算買房的小劉陷入購房的焦慮中。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)城市中新房售價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)數(shù)量從最高的68個(gè)，下降到5月份的65個(gè)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)有所放緩。然而，房?jī)r(jià)同比漲幅城市數(shù)量則繼續(xù)沖高，4月份同比上漲城市數(shù)為68個(gè)，5月份上漲到69個(gè)。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲明顯。其中，北京同比漲幅為15.2%，廣州漲幅最高為15.5%，深圳同比漲幅14%、上海為12.2%。另外，二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的也是一線城市，北京同比漲幅12.8%，廣州同比漲幅9.9%。上海是9.2%，深圳漲幅8.3%。

　　為此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前，不論是同比還是環(huán)比，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)都沒有改變。不斷增加的剛需購房、根深蒂固的買房置業(yè)觀念、租房成本壓力增加以及高價(jià)地頻出，使得“樓市的普漲在今年仍然是一個(gè)趨勢(shì)”。

　　至于一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯的原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，雖然一線城市都執(zhí)行了比較嚴(yán)格的限價(jià)政策，但購房者的預(yù)期還未改變。另外，在2012年上半年，一線城市房?jī)r(jià)調(diào)整幅度也相對(duì)較大，導(dǎo)致同比數(shù)據(jù)中一線城市漲幅較高。

　　房產(chǎn)稅呼聲漸高

　　房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲是否會(huì)繼續(xù)引來相關(guān)政策的疊加出臺(tái)？為此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，房?jī)r(jià)繼續(xù)環(huán)比上漲，勢(shì)必引來政策的繼續(xù)干預(yù)，北京6月初在資金監(jiān)管與預(yù)售證發(fā)放方面均出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則便是最好的說明。

　　另據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，一直以來房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅的呼聲很高。周畢文對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，樓市在控制需求環(huán)節(jié)和交易稅費(fèi)環(huán)節(jié)出臺(tái)政策以后，下個(gè)步驟就是在持有環(huán)節(jié)的措施，即房產(chǎn)稅。然而，房產(chǎn)稅是否能有效控制房?jī)r(jià)上漲，這成為業(yè)內(nèi)爭(zhēng)論的熱點(diǎn)。

　　昨天，中國(guó)指數(shù)研究院最新研究報(bào)告顯示，上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅后兩地房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯跌幅。2011年1-3月上海市商品住宅銷售均價(jià)較2010年10-12月小幅下跌4%，降幅小于廣州；同期重慶市商品房銷售價(jià)格僅下跌1%，價(jià)格變化總體平穩(wěn)。

　　近日，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受中新社采訪時(shí)表示，由于抑制房?jī)r(jià)上漲的重要方式之一是減少投機(jī)性需求，而房產(chǎn)稅恰能起到這樣的作用，所以其對(duì)遏制房?jī)r(jià)過快上漲具有一定效用。但房產(chǎn)稅并不能成為抑制房?jī)r(jià)的“對(duì)癥之方”。

　　周畢文同時(shí)認(rèn)為，任何稅收最終都會(huì)轉(zhuǎn)入成本，房產(chǎn)稅也不例外。房產(chǎn)稅能不能起作用，取決于房產(chǎn)稅稅率的高低。稅率太低了沒有意義，替代不了土地出讓金。但如果房?jī)r(jià)飛升，“無論持有環(huán)節(jié)稅率多高，各方對(duì)于樓市的投資、投機(jī)熱潮都不會(huì)消減，通過擠出部分閑置存量房增加供應(yīng)以抑房?jī)r(jià)的目的將難以實(shí)現(xiàn)?！?/p>

來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 孫建永

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