土地市場(chǎng)熱潮蔓延至二三線城市

　　在一線城市出現(xiàn)數(shù)宗高價(jià)地后，土地市場(chǎng)的熱潮向二三線城市蔓延。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，近期濟(jì)南、南京、珠海等地均有大宗土地交易，合肥、青島等地也將迎來(lái)大量供應(yīng)，二三線城市出現(xiàn)今年第一波大規(guī)模土地交易熱潮。

　　分析人士認(rèn)為，臨近年中，土地市場(chǎng)正在從“新國(guó)五條”的影響中逐漸恢復(fù)。由于多數(shù)房企資金充裕，補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，未來(lái)土地市場(chǎng)還將繼續(xù)升溫。

　　二三線城市頻現(xiàn)地王

　　6月初以來(lái)，在一線城市土地爭(zhēng)奪稍有緩和之時(shí)，部分二三線城市土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫。

　　6月18日，珠海橫琴一宗商住用地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終以底價(jià)5.24億元成功出讓，競(jìng)得人為珠海大橫琴人才公寓建設(shè)有限公司。該地塊以6800元/平方米的樓面價(jià)刷新今年珠海成交單價(jià)“地王”記錄。

　　6月19日，南京土地拍賣市場(chǎng)迎來(lái)年初以來(lái)最大規(guī)模的土地交易。在當(dāng)天舉行的7宗地塊競(jìng)拍中，備受關(guān)注的仙林湖退地、編號(hào)為G25的二類居住用地引來(lái)8家房企的爭(zhēng)搶，經(jīng)過(guò)66輪鏖戰(zhàn)，最終被金地集團(tuán)以28.7億元拿下，溢價(jià)率75%，仙林湖退地成為單價(jià)“地王”。

　　6月下旬，合肥和青島將迎來(lái)土地交易熱潮。其中，合肥將有11宗地塊以拍賣、掛牌的形式上市，總面積達(dá)1142.7601畝。就在5月底，安徽合肥的華南城項(xiàng)目在肥西縣取得第五宗地塊，短短20天內(nèi)的總面積拿地逾2000畝。

　　青島市黃島區(qū)定于27日舉行土地拍賣，一次性向市場(chǎng)推出61宗地塊，主要是商業(yè)用地和住宅用地，總面積超過(guò)80萬(wàn)平方米。不久前，青島下屬的膠南地區(qū)剛結(jié)束了一輪土地拍賣，共計(jì)成交20宗土地，總計(jì)面積達(dá)45萬(wàn)平方米，出讓總價(jià)接近8億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著“新國(guó)五條”的影響逐漸消退，房屋交易市場(chǎng)回暖，一線城市的高價(jià)地同樣釋放出向好預(yù)期，土地供應(yīng)開(kāi)始增加，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖。

　　房企拿地積極性高漲

　　與此前一線城市“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”不同，近期土地市場(chǎng)的熱潮開(kāi)始蔓延至二三線城市。分析人士認(rèn)為，調(diào)控政策效應(yīng)遞減，大型房企的拿地策略由“收縮”變?yōu)椤皵U(kuò)張”，更多城市的土地市場(chǎng)被激活。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，在“新國(guó)五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，樓市整體依然延續(xù)此前的高溫?zé)岫?，?gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲。

　　他表示，房企資金全面好轉(zhuǎn)，拿地做多積極性高漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)32.0%，同期房企土地購(gòu)置面積下降13.1%。這意味著開(kāi)發(fā)商的土地饑渴將在未來(lái)釋放。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)正處在加速“洗牌”的時(shí)期，土地購(gòu)置被視為影響今后市場(chǎng)規(guī)模的關(guān)鍵因素，無(wú)論大型房企還是中小房企均希望擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　在供應(yīng)端，由于土地供應(yīng)“前松后緊”的慣例，加上土地財(cái)政的驅(qū)動(dòng)，不少城市從今年中開(kāi)始陸續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步助推土地市場(chǎng)的升溫。

　　多家機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，土地市場(chǎng)的回升態(tài)勢(shì)還將延續(xù)，且范圍有擴(kuò)大之勢(shì)。從下半年開(kāi)始，土地市場(chǎng)將全面升溫，同時(shí)地價(jià)將面臨較大的上漲壓力并助長(zhǎng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 張敏

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