樓市調(diào)查：高價(jià)盤(pán)“捂盤(pán)”賭“限售令”放松

　　預(yù)售證發(fā)放回暖但都給了中低價(jià)位的郊區(qū)盤(pán) 中心地段新增供應(yīng)停滯

　　“近期忽然接了很多短信和電話推介一手房，難道最近有不少新盤(pán)在推盤(pán)？”一直在找房子的楊小姐說(shuō)，自己近期一周內(nèi)就收了近二十條房產(chǎn)短信。

　　記者從一手房市場(chǎng)上了解到，近兩周，廣州十區(qū)二市新增的預(yù)售住宅已經(jīng)達(dá)到了5月份以來(lái)的較高水平，但是全都是郊區(qū)盤(pán)，中心六區(qū)出現(xiàn)零供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士稱，目前市中心單位少有拿預(yù)售證，主要還是價(jià)格的問(wèn)題。

　　記者查閱陽(yáng)光家緣發(fā)現(xiàn)，從預(yù)售證的角度看，經(jīng)過(guò)六月初的“貨荒”，近兩周發(fā)放的預(yù)售證數(shù)量明顯增多。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周6月10日~6月16日廣州十區(qū)二市共派出6張住宅預(yù)售證，預(yù)售住宅1299套，環(huán)比前一周354套翻了兩倍多，創(chuàng)下了自5月以來(lái)預(yù)售證發(fā)放疲軟期的小高點(diǎn)，其中便包括已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的奧園春曉和即將于7月初開(kāi)盤(pán)的嶺南山畔。

　　供應(yīng)量升市中心仍零供應(yīng)

　　到了上周，記者從陽(yáng)光家緣了解到，預(yù)售證發(fā)放和前一周持平，新增千余套新貨入市，但是，這兩周，市中心的供應(yīng)都吃了“鴨蛋”。

　　此前，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜曾告訴記者，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)銷售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，而5月份的推貨就受到了影響。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，5月市區(qū)樓盤(pán)預(yù)售證發(fā)放一直處于低迷狀態(tài)。而到了6月，預(yù)售證發(fā)放雖有回暖，卻絕大部分分布在市郊。

　　以上周預(yù)售證為例，郊區(qū)依然稱王，而中心六區(qū)上周毫無(wú)斬獲，蘿崗、增城和南沙貢獻(xiàn)了全部貨量。而前一周，中心六區(qū)仍有海珠區(qū)斬獲1證，共44套。

　　“預(yù)售證雖然發(fā)得多了些，但是都是周邊地段的中低價(jià)位樓盤(pán)，市中心的樓盤(pán)預(yù)售證依然十分難拿。”合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師黎文江告訴記者。

　　不愿降價(jià)導(dǎo)致難拿預(yù)售證

　　這邊廂預(yù)售證獲取艱難，那邊廂開(kāi)盤(pán)“走貨”日趨火熱。從六月中旬至今，一手房市場(chǎng)出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)“小高潮”。位于蘿崗的奧園春曉、位于珠江新城的公寓佛奧廣場(chǎng)，位于花都的保利高爾夫郡二期等次第開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)情況十分火爆，奧園春曉甚至半日售罄。而另有多個(gè)樓盤(pán)聲稱即將開(kāi)盤(pán)或即將開(kāi)放樣板間，已經(jīng)開(kāi)始短信“密集轟炸”。

　　但是，記者觀察到，盡管樓市推盤(pán)貌似熱火朝天，但是近期已經(jīng)開(kāi)盤(pán)或聲稱即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目多位于市郊，或是商業(yè)性質(zhì)盤(pán)源，市中心的純住宅樓盤(pán)十分緊缺。而此前造勢(shì)已久的佳潤(rùn)上品菁園等多個(gè)市區(qū)樓盤(pán)卻遲遲未真正開(kāi)賣(mài)。

　　記者從地產(chǎn)業(yè)內(nèi)了解到，目前市中心單位少有拿預(yù)售證，主要還是價(jià)格的問(wèn)題。而由于不愿意降價(jià)，本地多個(gè)樓盤(pán)均先后采取推遲開(kāi)盤(pán)的方式“消極抵抗”，某些樓盤(pán)甚至已經(jīng)建成封頂，依然沒(méi)有上市銷售。

　　早在4月份，海珠區(qū)鳳樂(lè)雅軒就因?yàn)樯陥?bào)價(jià)格過(guò)高的原因無(wú)法順利拿到預(yù)售證，直接導(dǎo)致原定五月開(kāi)盤(pán)的計(jì)劃一再推遲，至今仍未開(kāi)盤(pán)。而記者從業(yè)內(nèi)得知，另一蓄客已久的市中心樓盤(pán)也因?yàn)閮r(jià)格太高無(wú)法開(kāi)賣(mài)。

　　“現(xiàn)在對(duì)外吹風(fēng)價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，但是監(jiān)管層只允許賣(mài)1.8萬(wàn)元，未來(lái)，或許會(huì)采取雙合同的方式上市。”該業(yè)內(nèi)人士透露稱。

　　專家說(shuō)法：高價(jià)盤(pán)“捂盤(pán)”賭“限售令”放松 得等均價(jià)回到1.5萬(wàn)元

　　“現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，他們看到現(xiàn)在需求還有很多，尤其是買(mǎi)高端的需求還在，因此他們還有拒絕降價(jià)的信心?！崩栉慕瑫r(shí)表示，“捂盤(pán)”的目的是想讓房?jī)r(jià)再往上漲，獲得超額利潤(rùn)，但是開(kāi)發(fā)商也能看到政府控制房?jī)r(jià)，因此“捂盤(pán)”的意義并不大，“應(yīng)該說(shuō)是被動(dòng)的捂盤(pán)，政府不給賣(mài)的話，他們也不主動(dòng)降，在這種情況下做一些博弈”。

　　他分析稱，目前郊區(qū)的預(yù)售證發(fā)放多，中心預(yù)售證供應(yīng)少，主要是因?yàn)閺V州市成交均價(jià)“還沒(méi)回到理想的位置”，同時(shí)通過(guò)一些周邊的低價(jià)盤(pán)成交來(lái)沖低整個(gè)均價(jià)，“高價(jià)盤(pán)預(yù)售證放松，至少要等到廣州市成交均價(jià)回到每平方米1.5萬(wàn)元左右才有可能”。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)　

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