房地產(chǎn)調(diào)控如何 走出“屢高屢調(diào)”怪圈

　　住房供求已經(jīng)失衡，房?jī)r(jià)面臨全面失控，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，那么市場(chǎng)還將出現(xiàn)大起大落。

　　只有在堅(jiān)持調(diào)控不放松的同時(shí)，加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的綜合改革，才有可能走出“屢高屢調(diào)”的歷史怪圈，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性協(xié)調(diào)發(fā)展。　　——中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院

　　在住房供需仍然失衡和住房貧富差距巨大的背景下，枉談放開政府對(duì)住房市場(chǎng)必要的管制，完全讓市場(chǎng)自由配置，是十分危險(xiǎn)的。當(dāng)前如果放開限購(gòu)和限貸，住房投機(jī)潮必然卷土重來，中低收入家庭獲得住房的機(jī)會(huì)將更加被剝奪，住房貧富分化更加拉大，這會(huì)激化社會(huì)矛盾，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來非常大的威脅。日美等國(guó)和國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的慘重歷史經(jīng)驗(yàn)也已經(jīng)證明過，試圖靠樓市來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的做法，不可能有好的結(jié)果。

　　因此，當(dāng)前十分重要的是，要在堅(jiān)持既有調(diào)控政策的前提下，從擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍、改革土地流轉(zhuǎn)與出讓制度等基本問題入手，加快建構(gòu)與城鎮(zhèn)化相協(xié)調(diào)的住房長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的制度框架?！　?杰

　　房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是以抑制房?jī)r(jià)過快上漲為目標(biāo)，還具有社會(huì)穩(wěn)定、公平公正的目標(biāo)。調(diào)控一直是針對(duì)少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序混亂三個(gè)問題出臺(tái)解決方案。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面，開發(fā)商卷款出逃問題、產(chǎn)品質(zhì)量問題在調(diào)控之前幾乎年年講、年年有，經(jīng)過多年的調(diào)控，這些問題已經(jīng)很少遇到。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，別墅用地已經(jīng)停止審批，高爾夫球場(chǎng)、豪華樓堂館所受嚴(yán)格控制，中小套型住房的比例大幅增加。房?jī)r(jià)上漲過快問題，雖然沒有房?jī)r(jià)應(yīng)該上漲多快的定量標(biāo)準(zhǔn)，但倒賣期房資格的問題在2003年限制期房轉(zhuǎn)讓后基本杜絕，利用金融杠桿空手買多套房的現(xiàn)象也沒有了。

　沒有壟斷、沒有信息不透明、沒有特權(quán)階層食利，是房地產(chǎn)調(diào)控的終極目標(biāo)。

來源：聯(lián)合時(shí)報(bào)

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