北京商品房新開工下降不等于房價(jià)上漲

　　一份并不直接和房地產(chǎn)市場相連的白皮書，卻透露出一個(gè)引起市場關(guān)注的數(shù)字。昨日，市住建委發(fā)布《北京建筑業(yè)發(fā)展白皮書》，其中顯示，2012年，本市商品房新開工面積同比下降24.1%；同時(shí)，本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3153.4億元，同比增長3.9%，連續(xù)3年增速放緩。

　　報(bào)告顯示，2012年，全市房屋施工面積大約為2億平方米，同比增加了11%。這一增速，同比也下降了6.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房屋竣工面積達(dá)3723.5萬平方米，同比減少7.7%，去年一年，在施住宅面積為9217.8萬平方米，竣工住宅面積1992.4萬平方米，同比也減少了7.7%。

　　數(shù)據(jù)顯示，商品房方面，去年北京的施工面積約有1.3億平方米，同比增長8.8%。其中新開工面積為3224.2萬平方米，同比下降24.1%。商品房竣工面積2390.9萬平方米，同比增長6.5%。保障房方面，去年北京保障房建設(shè)完成投資857.5億元，同比增加111.3億元。開工項(xiàng)目有117個(gè)，竣工項(xiàng)目72個(gè)。全市新開工建設(shè)、收購各類保障房17.3萬套，竣工7.4萬套。

　　商品房開工量的減少是否會(huì)導(dǎo)致市場供應(yīng)量減少，引發(fā)房價(jià)上漲？這一數(shù)據(jù)公布后，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志給出了否定的答案。

　　“首先，房價(jià)是由房地產(chǎn)總需求和總供給形成的，雖然局部的稀缺依然存在，但新開工的下降不意味著上市量下降?！标愔菊f，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還是“挖坑就賣”，這樣的預(yù)售制度致使一年開工量，并不能按照施工時(shí)間影響當(dāng)下和未來的房價(jià)。

　　但在業(yè)內(nèi)，有些機(jī)構(gòu)已經(jīng)將去年減少的數(shù)據(jù)作為供應(yīng)量即將減少、房價(jià)即將上漲的“信號(hào)”。陳志認(rèn)為，對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)的解讀，只能被視為企業(yè)對(duì)不看好后續(xù)市場，繼續(xù)采取觀望的態(tài)度，“調(diào)控趨嚴(yán)會(huì)導(dǎo)致今年的開工量再次下降，但這樣的情況，同樣出現(xiàn)在2011年”。

　　近期房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本月第三周，新建商品房成交量接近1900套，周環(huán)比上漲接近10個(gè)百分點(diǎn)。其中，純商品住宅環(huán)比大幅上漲55.1%，達(dá)到近8周最高值。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析，市場之所以出現(xiàn)了如此明顯的回升趨勢，主要是由于新房市場的主體購房需求并未受到明顯抑制，供應(yīng)量一旦大量入市，成交就具備了大幅回升的基礎(chǔ)。

　　截至目前，6月份純商品住宅成交量達(dá)到5053套，比4月和5月同期分別增長了48.8%和31.3%。預(yù)計(jì)6月全月，純商品住宅成交量將達(dá)到6500至7000套左右。與此相對(duì)的是，6月第三周新建商品住宅市場只有3個(gè)期房項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為582套，環(huán)比上一周減少約8成。其中，于海淀區(qū)的五環(huán)至六環(huán)之間的期房項(xiàng)目，擬售均價(jià)近3.3萬元/平方米；另外兩個(gè)項(xiàng)目分別位于大興和密云的六環(huán)外區(qū)域，定價(jià)還不到1.2萬元/平方米。

來源：北京日?qǐng)?bào)　 耿諾

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