北京部分樓盤高價入市短期內房價難降

　　北京、廣州等地執(zhí)行限價政策以來，一些樓盤以毛坯房和精裝修拆分形式進行銷售，達到獲取預售證以及變相漲價的目的。相關機構統(tǒng)計數據顯示，當前部分在售樓盤以及7月份即將入市的新老樓盤價格出現不同程度上漲，更有部分樓盤排號需要進行“存款驗資”，以此來更準確的鎖定目標購房人群。對于未來房價走勢，業(yè)內分析稱隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，短時期內房價很難下降。

　　經常遇到有購房者反映，苦苦等待開發(fā)商開盤賣房，但是，要么是開盤的日子遙遙無期，要么是有限的房源瞬間被搶購一空。然而，購房者姚先生遇到的情況卻有些不同。據姚先生向中新網房產頻道反映，前段時間他參與了中糧萬科長陽半島售房排號，等到6月9日項目開始搖號的時候，他卻無奈地放棄了購房。

　　“他們首付款提高了好多，賣房價格分成了毛坯房和精裝費用，加起來我們首付需要95萬元。房價也超過22000元/平米，比前期高出不少?！币ο壬f，他們打算購買89平米的一套住房，售樓員報價約200萬，其中包括裝修費用50萬。除去精裝費用后，房款為150萬，首付三成即45萬，但是按要求姚先生還需同時付50萬元的精裝修費用，加起來首付變成了95萬元。巨大的首付款壓力頓時“嚇跑了”姚先生，只好去看別的樓盤。

　　據了解，北京、廣州等地執(zhí)行限價政策以來，很多樓盤獲取預售許可證變得艱難。拿北京來說，包括金地格林格林樓盤資料 業(yè)主論壇、中建國際港樓盤資料等多個樓盤都因不能如期取得預售證，開盤時間一度拖延。有報道稱，一些項目為了通過預售審批的價格關，采用毛坯房低價申報，再通過精裝修獲得利潤。

　　據《每日經濟新聞》近日報道稱，“通過拆分房價的案例在北京市場早已出現，特別是一些精裝修樓盤，購房者在簽訂了購房合同之后，還會簽訂一個每平米幾千元的裝修合同?！薄坝悬c類似二手房中的‘陰陽合同’，在購房者簽署了購房合同，網簽后，再與開發(fā)商簽署一個補充合同?！眻蟮酪孟嚓P消息人士說。

　　那么，姚先生遇到的是不是拆分精裝賣房的情況？為此，萬科公司負責人向中新網房產頻道介紹稱，這是萬科正在推出的“幸福家居解決方案”，額外的費用不屬于房價部分，而是一部分附加增值服務，包括精裝修、家電等服務。

　　北京部分樓盤漲價入市

　　但是，值得注意的是，無論是何種銷售方式，中糧萬科長陽半島這種銷售方式無疑是增加了購房負擔，那么其他樓盤是否也有類似拆分精裝銷售的情況？

　　記者以購房者身份咨詢了其他樓盤，其中，京投萬科新里程樓盤資料銷售人員稱，項目沒有將精裝修費用單算，都是合計在總房款里，要根據具體的戶型和樓層來計算首付款等費用。據稱，中投萬科新里程目前在售102平米和108平米的三居，總價為210萬元-230萬元不等，單價都超過20000元/平米。

　　據中新網房產頻道了解，雖說北京已執(zhí)行嚴格的限價政策，但是部分樓盤房價仍出現上漲。記者從北京市住建委網站看到，京投萬科新里程1#、4#和7#住宅于今年4月9日拿證，住宅擬售價格最低17799元/平米，最高為18795元/平米。如今售價已經超出前期約2000元/平米。

　　另據亞豪機構提供的數據顯示，7月北京預計入市項目當中，從已公布預售價格的部分項目來看，大部分報價仍在高位徘徊。如中建國際港7月報價23000元/平米，相比該項目上一期在2011年開盤時的定價高出了24%。除去老項目維持高位外，純新盤入市也紛紛達到區(qū)域最高價，其中北京明發(fā)廣場樓盤資料新盤報價17500元/平米，這也是目前其所在大興天宮院板塊的最高水平。

　　北京樓市“存款驗資”現象增多

　　除去價格高位企穩(wěn)之外，7月預計入市項目中還出現一個新的特點，即“存款驗資”的現象增多。像中建國際港、金第萬科金域東郡等項目都提出開盤前排號辦卡均需提供“20萬存款證明”，或其他相應的資產證明。另外，中糧萬科長陽半島售樓員電話中也對記者提到，現場看房排號需要帶“50萬元的存款證明?！?

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，目前這些針對于中低端剛性需求的項目“還是不愁賣”，市場需求仍然大量存在；同時，由于“限價令”對于這些原本價格波動頻率較大的中低端項目的影響較大，因此項目不得不通過更加精確篩選有效客群的方法，來判斷市場需求，并做出相應的、更為合理的價格調整。

　　而對于購房者普遍關心的未來房價走勢，鏈家地產市場研究部張旭認為，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，開發(fā)商主觀降價意愿更低，與限價政策的博弈也會更為明顯，這在一定程度上影響正常的供應和需求釋放的節(jié)奏，短期內難以出現促使價格下調的市場因素。

來源：中國新聞網

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