多地樓市供銷兩旺房價上漲壓力未減

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)及報道顯示，多地樓市在2013年上半年表現(xiàn)火熱，成交量保持高位，房價持續(xù)數(shù)月環(huán)比上漲。

　　2013年已然過半，多地樓市都經(jīng)歷了漲與跌的起伏。據(jù)相關(guān)機構(gòu)及報道顯示，多地樓市在上半年仍然表現(xiàn)火熱，成交量保持高位，房價持續(xù)數(shù)月環(huán)比上漲。房產(chǎn)稅作為樓市儲備政策，其試點擴圍的呼聲愈來愈高，對于未來市場走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為受需求和房貸利率等因素影響，樓市仍存在多種變數(shù)。

　　上半年多地樓市供銷兩旺 房價環(huán)比持續(xù)上漲

　　2013年已經(jīng)過半，各地樓市迎來年中匯總。北京方面，上半年二手房市場的成交數(shù)據(jù)率先出爐。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達到9.4萬套，環(huán)比2012年下半年上漲7%，與去年上半年同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲68%。今年上半年依靠3月份網(wǎng)簽量的暴漲，整個上半年的網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2010年下半年以來半年度網(wǎng)簽量的新高。

　　新房市場盡管數(shù)據(jù)未出，但是從此前數(shù)月的成交情況來看，成交量同樣處在高位，樓市需求依然旺盛。近日，市民陳女士對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，她剛剛在北京通州金地格林格林項目購買一套住房，2000套房源共迎來約4000多名購房者。房價更是超出此前的開盤價，據(jù)陳女士反映，她所購住房價格達到22000元/平米，這個價格比幾個月前同項目價格超出4000-5000元/平米。

　　相比陳女士成功購房，姚先生就沒有那么順利了。自從去年開始看房到現(xiàn)在始終未遇到合適的房子，據(jù)姚先生介紹，曾經(jīng)新房、二手房看過不少，不是遇到二手房房主抬價，就是新房搶不到房源，或者遲遲不開盤，等來等去，房價上漲了，房子依然沒有著落。

　　據(jù)近日中國指數(shù)研究院百城房價指數(shù)顯示，自2013年5月份以來，全國多地房價已經(jīng)連續(xù)12個月環(huán)比上漲。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年上半年雖然北京的二手房交易均價依舊保持上漲勢頭，但是從上半年各月的情況來看，房價環(huán)比漲幅已經(jīng)從1月份的5%回落至6月份的1.5%，目前的二手房交易均價基本穩(wěn)定在2.9萬元/平米左右，房價上漲的勢頭得到初步遏制。

　　除了北京，其他多個城市的樓市同樣表現(xiàn)供銷兩旺。近日，《東方早報》報道稱，2013年上半年上海樓市呈現(xiàn)供銷兩旺行情。商品住宅成交量供應(yīng)量均同比大幅增加，成交均價達23479元/平方米，同比上漲了約3.98%。

　　另據(jù)江蘇衛(wèi)視報道稱，截止6月25日，南京上半年新商品住宅共認(rèn)購45004套，成交39806套，成交套數(shù)比2012年上半年增長28%，是2011年和2010年上半年商品住宅成交量的兩倍多。樓市持續(xù)火爆也推動房價一路上揚，南京新建商品住宅價格連續(xù)14個月環(huán)比上漲。

　　房產(chǎn)稅試點擴容箭在弦上 調(diào)控房價作用被夸大

　　在“國五條”政策的指導(dǎo)下，北京等地樓市在三月火爆后迅速降溫。隨后，北京、廣州等地實施限價政策，樓市供應(yīng)受到限制，然而房價并未出現(xiàn)明顯下調(diào)。期間，房產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控的儲備政策被一再提及，房產(chǎn)稅試點擴圍的呼聲愈來愈高。

　　5月24日，中國政府網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，這份由發(fā)改委擬定并獲國務(wù)院同意的文件明確指出，要擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。對此，中國社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“應(yīng)該說是千呼萬喚，房產(chǎn)稅的嚴(yán)厲實施已經(jīng)不遠了?！?/p>

　　作為下一步調(diào)控房價的儲備政策，房產(chǎn)稅被寄予很大期望，然而在控房價方面房產(chǎn)稅到底有多大的能力？2012年，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康曾提到，“房產(chǎn)稅的目的并不是唯一地為了打壓房價，它實質(zhì)上是以房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅形成規(guī)范的經(jīng)濟調(diào)節(jié)杠桿，來形成多種正面效應(yīng)?！?/p>

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長童仲悅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，對住宅征收房產(chǎn)稅將增加住房持有環(huán)節(jié)的成本，從而抑制炒房和囤房行為，同時也能為政府提供穩(wěn)定的稅收。倪鵬飛認(rèn)為，房產(chǎn)稅可以從一定程度上抑制房價的不合理問題。

　　值得注意的是，隨著北京、上海、南京等城市土地市場的火熱，高價地頻出，土地成本居高不下。陸續(xù)出現(xiàn)的區(qū)域高總價、高單價以及高溢價率地塊，是否會給樓市帶來房價上漲的預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控是否又將成為“空談”？多位專家及業(yè)內(nèi)人士觀點認(rèn)為，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)一致看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風(fēng)險。

　　對于未來市場走勢，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，若三季度業(yè)主改變觀望態(tài)度，逐漸入市，則可能會帶動市場逐步回暖。另外，近期商業(yè)銀行由于貸款額度不夠以及市場流動性短缺的原因，紛紛上調(diào)首套房貸利率，減緩放貸速度，若此狀況持續(xù)，也可能會影響市場購買力，出現(xiàn)市場下行趨勢。

來源：中國新聞網(wǎng) 孫建永

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