一線城市示弱 百城房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比上漲0.77%。

　　雖然這是自2012年6月以來連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)，其中71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)。

　　中投顧問研究院殷旭飛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，資本市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊的現(xiàn)狀會(huì)在7月中旬有所緩解，在此期間，部分房企的資金鏈壓力或增大，為了盡快回收資金，提高現(xiàn)金流，一些房企會(huì)有稍微降低房?jī)r(jià)的想法。

　　他還表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，中央層面的調(diào)控繼續(xù)存在，未來房?jī)r(jià)有下降的可能，但幅度不會(huì)太大。

　　除總體漲幅趨緩之外，中指院報(bào)告顯示，與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有4個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有26個(gè)，較上月減少17個(gè)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，6月與此前幾月房?jī)r(jià)上漲情況有所不同，除總體趨緩?fù)猓痪€城市和重點(diǎn)調(diào)控城市不再扮演領(lǐng)漲者的角色，環(huán)比漲幅前10名中，只有廣州一個(gè)城市入圍，而且漲幅排在第五?！斑@與此前4個(gè)一線城市領(lǐng)漲全國(guó)已經(jīng)有明顯區(qū)別，說明新一輪房地產(chǎn)調(diào)控在執(zhí)行力度較大的北上廣深開始顯現(xiàn)”。

　　二手房受影響更大，鏈家報(bào)告指出，隨著新政落地，市場(chǎng)重回觀望態(tài)勢(shì)，再加上一季度的成交量透支，二手房交易轉(zhuǎn)向低迷，價(jià)格漲勢(shì)也有所放緩。雖然二季度以來成交量由低谷持續(xù)走高，但依然處在政策沖擊下的緩慢恢復(fù)期中。

　　中指院數(shù)據(jù)也顯示，2013年6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為24564元/平方米，環(huán)比上月上漲0.78%，漲幅較上月縮小0.23個(gè)百分點(diǎn)，降幅大于新房?jī)r(jià)格。

　　6月房?jī)r(jià)漲幅趨緩與當(dāng)月宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)亦直接相關(guān)。中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，6月以來，銀行間貨幣流動(dòng)性趨緊，上海銀行間同業(yè)拆放利率創(chuàng)下歷史高點(diǎn)，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長(zhǎng)、部分商業(yè)銀行停貸等。此外，“國(guó)管公積金”因“系統(tǒng)升級(jí)”從6月中旬暫停房貸申請(qǐng)。“在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動(dòng)性緊張的背景下，多個(gè)城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加，推動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)微幅縮小”。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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