中國房地產(chǎn)的長效機制難在哪

　　有消息人士透露，一場“建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制建議”的課題報告評估會昨天在國務(wù)院發(fā)展研究中心召開。在記者獲得的一份擬定名單中，包括了國家發(fā)改委、財政部、住建部、社科院、清華大學(xué)及中房協(xié)等多位專家。以出席的專家名單看來，幾近涉及到房地產(chǎn)相關(guān)的方方面面。不過，中國房地產(chǎn)的長效機制最終是個什么樣子？還沒有人能給出準確答案。

　　有人說，房地產(chǎn)本身就要商品房、保障房“兩條腿”齊頭并進。仿照加拿大、新加坡和中國香港等一些成熟的房地產(chǎn)市場，商品房市場化、保障房“政府化”，房價才能真正穩(wěn)住，樓市也不用上演一輪又一輪的短期調(diào)控。事實證明，這一想法已被認同并落實，尤其今年成交的多宗住宅用地，開發(fā)商都是靠綁定了配建保障房面積大小取勝。未來兩三年，保障房供應(yīng)將創(chuàng)下歷史新高也被預(yù)見。

　　一個現(xiàn)實問題是，建設(shè)保障房，錢從哪來？地產(chǎn)名人任志強曾高調(diào)反對使用公積金建保障房，因為這損害了交納公積金人的利益。而很多開發(fā)商也不愿參與其中，有開發(fā)商直言：“我們是上市公司。有股民會問，放著能賺10%的事情不干，為什么去干只能賺5%的事兒?！憋@然，開發(fā)商對保障房的熱情遠沒有商品房那么高。

　　房地產(chǎn)市場長效機制的另一條出路，是從存量房中擠出一些房源，彌補長期以來市場的供需失衡。房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)登記制度似乎都是在為此做前期鋪墊。不過，不動產(chǎn)登記制度實行的前提——全國個人住房信息何時實現(xiàn)500城聯(lián)網(wǎng)還懸而未定。

　　20多年來，中國房地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進，如今遇到問題也并不意外。關(guān)鍵是，接下來中國房地產(chǎn)該如何走、怎樣走向良性發(fā)展？期待一直在研討的專家們能給出一個建議或答案。

來源：北京晨報 王麗婭

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀