淡定應(yīng)對流動性緊張 房價下跌可能性小

　　“錢荒”來襲，開發(fā)商資金回籠壓力增大，市場會不會出現(xiàn)降價？這是不少購房者在關(guān)注“錢荒”風波時最大期盼和最大膽的猜測。然而，記者采訪武漢多家大型房企后發(fā)現(xiàn)，目前暫未對開發(fā)商造成影響，穩(wěn)定仍是市場主流，降價可能性小。

　　海昌房地產(chǎn)集團有限公司運營管理部副總經(jīng)理 辛宏海

　　我們項目開發(fā)所需要的資金已經(jīng)批下來了。因此，錢荒對中交地產(chǎn)暫未造成影響。同時，我認為銀行鬧錢荒只是個階段性的問題。即便對開發(fā)商有影響也應(yīng)該屬于是個案現(xiàn)象。

　　事實上，據(jù)我了解目前武漢房地產(chǎn)市場土地儲備量較大，大多數(shù)開發(fā)商的開發(fā)運營狀況良好，因此銀行在借貸方面的動作沒有出現(xiàn)大變化，只是相對有所收緊。由于目前銀行缺錢風波的發(fā)展趨勢還不太明朗，我對下一階段房地產(chǎn)市場走向難以作出精準的預(yù)判。

　　唯一能夠確定的是，如果這一風波持續(xù)時間較長，部分中小型企業(yè)將在大浪淘沙中受到?jīng)_擊，甚至有可能被淘汰掉。但我相信，未來市場經(jīng)濟還是會穩(wěn)定發(fā)展。

　　新世界地產(chǎn)（武漢）營銷推廣部總監(jiān) 熊鋒

　　銀行鬧錢荒是由多方面的原因造成。但從央行冷處理的態(tài)度看來，這更像是一場國家金融體系的調(diào)控，國家希望通過市場調(diào)控來優(yōu)化金融體系的秩序，實現(xiàn)穩(wěn)定的貨幣政策。

　　這一場錢荒會不會造成房地產(chǎn)市場的動蕩，房價大跌？我可以肯定的說，不會。因為從目前的情況來看，銀行間資金緊張的情況，可能還是會在未來的一兩個星期內(nèi)持續(xù)下去，但在七八月將有所緩解。

　　再根據(jù)開發(fā)商需要用錢的節(jié)點來推算，當銀行缺錢的時候，我們不需要錢；當銀行有錢的時候，我們再去貸款，所以錢荒不會對開發(fā)商造成影響。一般來說，每年年中的時候，大部分開發(fā)商已經(jīng)完成了資金預(yù)算和儲備計劃。而開發(fā)商急需資金的時候，一般是每年的年初2、3月份以及年末的11、12月份。這樣看來，開發(fā)商造成沖擊的可能只有一種，那就是極個別運營非常差，資金流不順暢的企業(yè)在此時向銀行申請借貸。所以，我認為銀行缺錢風波不會影響房價漲跌。

　　名流置業(yè)武漢區(qū)域中心總監(jiān) 李俊鋒

　　我們所合作的銀行單位，如工商銀行、建設(shè)銀行、平安銀行、華夏銀行等，暫時都未出現(xiàn)延緩房貸的情況。從市場之前流出的消息看來，銀行之所以“鬧錢荒”可能是由于前期資金投放比例有問題所造成的。

　　但我認為，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，開發(fā)商短期內(nèi)不會受到大的影響。以我們公司開發(fā)的幾個項目為例，房貸回款一直都很正常，購房者的還款能力較強，信譽度較高。因此房貸作為可控性強，收益可觀的優(yōu)良業(yè)務(wù)在銀行鬧錢荒之時不會受到影響。

　　如果這只是一個短暫的風波，一些中小型企業(yè)，為了回籠資金可能會選擇降價跑量。而如果這一困局長期存在，開發(fā)商即便降價也解決不了根本性的問題。這反而會造成部分回款周期長，資金鏈緊張的小企業(yè)退場，使得市場供應(yīng)減少，而當供少于求時，房價可能上漲。

　　銀行缺錢的情況確實存在。我們需要用多維的角度去看待這一問題。我認為銀行鬧錢荒只是暫時性困局，它對市場的調(diào)節(jié)作用可能會造成個別中小型開發(fā)商割肉拋售。但規(guī)模較大的企業(yè)都不會受到?jīng)_擊。

　　開發(fā)商缺不缺錢，是不是難以貸到款？這和開發(fā)商自身良性的運營模式密切相關(guān)。說白了就是銀行在考核和審批一家房企時，開發(fā)商的實力決定了銀行是否房貸。到目前為止，我們都未在此次風波中受到任何影響。

來源：武漢晚報　

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