“錢緊”影響顯現(xiàn) 樓市加速降溫

　　如果不是一場(chǎng)突如其來(lái)的“錢荒”，恐怕不會(huì)有多少人會(huì)相信，今年的樓市會(huì)出現(xiàn)掉頭的跡象。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了降溫，尤其是土地市場(chǎng)已開始出現(xiàn)退燒。“錢荒”重壓之下的樓市，又是否迎來(lái)新的拐點(diǎn)？

　　近期樓市驟然降溫

　　酷熱的7月，除了少數(shù)瘋狂的年份，向來(lái)都是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季。只不過(guò)今年的這個(gè)7月，降溫的速度過(guò)快了一些。

　　杭城樓市進(jìn)入7月份以后，出現(xiàn)了急轉(zhuǎn)直下的苗頭。7月份的第一周，杭州主城區(qū)新房成交量環(huán)比銳減將近4成，二手房成交量環(huán)比銳減將近5成。盡管7月份成交量持續(xù)下滑，業(yè)內(nèi)人士已有心理預(yù)期，但是下滑幅度如此之大，還是出乎大多數(shù)人意外。

　　形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下的不僅僅是杭州。列入全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)大中城市中，超6成城市成交量同比出現(xiàn)下滑，成交量跌幅超過(guò)20%的城市有北京、蘇州、杭州和武漢。這也是今年首次出現(xiàn)成交量同比下跌城市數(shù)量超過(guò)上漲城市數(shù)量。

　　明顯的降溫還直接體現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。以杭州為例，主城區(qū)土地市場(chǎng)自去年下半年以來(lái)持續(xù)升溫，3-5月份期間不少地塊拍出區(qū)域最高價(jià)，多宗地塊更是以封頂價(jià)成交并進(jìn)入保障房投保環(huán)節(jié)。然而6月底杭州主城區(qū)出讓的9宗土地，僅有1宗溢價(jià)率超過(guò)40%，其余地塊溢價(jià)率均為個(gè)位數(shù)，大多數(shù)商業(yè)地塊甚至僅加價(jià)一輪，接近底價(jià)直接成交。

　　樓市為何出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)行情？由于銀行出現(xiàn)“錢荒”的時(shí)間，也恰巧出現(xiàn)在6月底，因此不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是“錢荒”直接導(dǎo)致樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　“錢荒”影響不容小覷

　　“錢荒”對(duì)樓市產(chǎn)生明顯影響，這是顯而易見的。不過(guò)這種影響究竟如何，會(huì)否成為主導(dǎo)未來(lái)樓市的最主要因素，已經(jīng)成為近期房產(chǎn)大佬熱議的話題。

　　事實(shí)上，“錢荒”的影響已經(jīng)在近期的股市中立竿見影。不少地產(chǎn)股出現(xiàn)暴跌，并帶動(dòng)大盤震蕩下行。而對(duì)樓市的影響，無(wú)論是成交量還是土地出讓，均已有不同程度體現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“錢荒”雖然還未直接影響實(shí)體行業(yè)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心理影響不容忽視。房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的畸形發(fā)展，主要是依賴超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊，房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅肯定被抑制。而在“錢荒”發(fā)生之前，他一度認(rèn)為開發(fā)商的資金并不緊張，因此樓市調(diào)控的難度會(huì)非常大。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，雖然上半年標(biāo)桿房企銷售情況不錯(cuò)，但下半年隨著資金鏈緊張，有可能會(huì)加速銷售，快速回籠資金。融資渠道單一的中小型房企，可能會(huì)調(diào)整售價(jià)，從而對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)一股鯰魚效應(yīng)。這也就意味著，持續(xù)大半年的開發(fā)商博弈強(qiáng)勢(shì)期或在下半年得到扭轉(zhuǎn)。

　　對(duì)于多數(shù)房企而言，銀行貸款仍然是主要融資來(lái)源?！板X荒”的出現(xiàn)，將使得銀行融資的難度超過(guò)以往。如果“錢荒”長(zhǎng)期持續(xù)，勢(shì)必對(duì)房企造成較大的資金壓力，并最終倒逼房?jī)r(jià)，促使一部分房企重新走上“以價(jià)換量”的老路。

　　房?jī)r(jià)大跌可能性不大

　　“錢荒”會(huì)使得房?jī)r(jià)大跌嗎？從目前的情形來(lái)看，這種可能性并不大?！板X荒”只是一種暫時(shí)現(xiàn)象，不可能對(duì)房企的融資渠道造成災(zāi)難性打擊。即使“錢荒”現(xiàn)象長(zhǎng)期化，房?jī)r(jià)也未必一定會(huì)大跌。

　　中投顧問(wèn)宏觀經(jīng)濟(jì)研究員白朋鳴認(rèn)為，雖然“錢荒”之下銀行會(huì)惜貸，致使房貸受限房企面臨資金鏈緊張的局面，房?jī)r(jià)也有可能在短期內(nèi)出現(xiàn)下跌，但是并不會(huì)出現(xiàn)全面下跌。國(guó)內(nèi)樓市不會(huì)出現(xiàn)崩盤，目前的經(jīng)濟(jì)仍依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)仍會(huì)在控制范圍內(nèi)微漲。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則認(rèn)為，如果“錢荒”長(zhǎng)期存在，一定會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)。房企資金緊張，沒錢拿地進(jìn)而惡化市場(chǎng)的供求關(guān)系，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前銀行出現(xiàn)“錢荒”，也就意味著開發(fā)商的開發(fā)貸款或購(gòu)房者的按揭貸款利率會(huì)上升，購(gòu)房者為了爭(zhēng)奪貸款額度會(huì)加快下單，房?jī)r(jià)反而還會(huì)因此上漲。如果持續(xù)超過(guò)6個(gè)月以上， 由于銀行的利率偏高，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加以及需求下降，開發(fā)商才會(huì)選擇降價(jià)銷售，只有到那時(shí)房?jī)r(jià)才會(huì)下跌。

　　“錢荒”會(huì)使得房?jī)r(jià)大跌嗎？從目前的情形來(lái)看，這種可能性并不大。

來(lái)源：今日早報(bào)　 蔣敏華

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