七月樓市平淡下半年房價以穩(wěn)為主

　　進(jìn)入7月，多個城市的樓市開始“降溫”。 機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月首周，全國40個大中城市商品住宅共成交487萬平方米，環(huán)比上周回落23%，業(yè)內(nèi)人士表示，7月是傳統(tǒng)的樓市淡季，盡管下半年開局的第一個月成交轉(zhuǎn)淡，但重點城市下半年仍將是推盤高峰，供應(yīng)量季節(jié)性加大，絕大多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足，全年增長無憂。房價以穩(wěn)為主或局部下調(diào)。

　　根據(jù)北京住建委公示的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年7月上旬1日-10日北京全市住宅新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為5319套，與6月上旬同期相比下跌8.5%，與去年7月上旬同期相比下跌40%，出現(xiàn)雙降局面。7月第1周，濟南樓市共成交商品房為1395套，相比于前一周的1830套，下跌23.77%。其中，住宅共成交1174套，比前一周減少210套。

　　上海金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 7月首周上海市新建商品住宅成交面積為16.13萬平方米，環(huán)比較前周暴跌45.48%；成交均價為24825元/平方米，環(huán)比上漲5.10%；新增供應(yīng)面積為11.93萬平方米，環(huán)比上漲224.18%。

　　杭州方面，來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月第一周主城區(qū)商品房成交985套，比6月最后一周的1420套下降了近四成；預(yù)訂量則是從上周的298套跌落到本周的215套，下降了3成；而7月第一個周末杭城只有四個樓盤開盤，相比6月動輒七八個樓盤扎堆開盤的周末，真是冷清了不少。

　　根據(jù)中原集團地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月首周，全國40個大中城市商品住宅共成交487萬平方米，環(huán)比上周回落23%，與2012年周均成交水平基本持平。各線城市成交均環(huán)比有所減少。其中一線城市跌幅最大，為39%；二線、三四線城市環(huán)比跌幅相對較小，分別為16%和22%。

　　7月“淡季”效應(yīng)的出現(xiàn)，也讓業(yè)內(nèi)人士對下半年樓市走勢頗為關(guān)注。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強認(rèn)為，對下半年樓市沒必要太悲觀，也不能太樂觀。綜合市場供求兩方面的影響因素，在保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長、堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，樓市下半年相對平穩(wěn)。

　　中國指數(shù)研究院的報告則認(rèn)為，重點城市下半年仍將是推盤高峰，供應(yīng)量季節(jié)性加大，絕大多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足，全年增長無憂。在推盤力度的帶動下，重點城市下半年成交量將逐漸恢復(fù)，但恢復(fù)力度有限，全年仍將好于上年，全國商品房銷售面積增速下半年明顯下行，絕對水平將再創(chuàng)新高。而在價格方面，全國價格環(huán)比漲幅趨緩，不同城市表現(xiàn)分化，一線和部分二線熱點城市的供需矛盾未緩解，地王頻現(xiàn)加大房價上漲預(yù)期，絕大多數(shù)城市成交雖可能因為供應(yīng)上升而增長，但庫存水平仍在高位，房價以穩(wěn)為主，也不排除在資金面緊張和供應(yīng)過剩情況下出現(xiàn)局部下調(diào)的可能。

來源：中國新聞網(wǎng) 張慧鑫

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