抑制房價政策未改武漢下半年房價穩(wěn)中有升

　　無論是開發(fā)商還是購房者,都在密切關注政策對市場帶來的影響。昨日起,中國人民銀行全面放開金融機構貸款利率管制,將取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。不過,個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調整,下限仍為0.7倍。有分析稱,房貸利率浮動區(qū)間不變意味著調控沒有放松的跡象。

　　記者綜合數據顯示,自2003年至今十年間,雖然調控如雨點般,但十年里房價持續(xù)上漲,武漢中心城區(qū)的房價也至少翻了4倍。

　　武漢去年主城區(qū)均價8500元/平

　　2003年,中央將房地產作為國民支柱產業(yè)。據不完全統(tǒng)計,在此后的十年間,各種與地產有關的宏觀調控超過43次。不過,如此密集的調控,仍然壓不住房價上漲的勢頭。據國家統(tǒng)計局城鎮(zhèn)入戶調查的口徑計算,過去十年間,我國城鎮(zhèn)住宅價格年均漲幅約為16.1%。

　　2003年,永清街的怡景花園就以近6000元/平方米的價格成為武漢高價盤,而目前永清街武漢天地御江璟城,開盤時價格高達25000元/平米,同一區(qū)域內,房價翻了近4倍。

　　由于武漢市從2011年將3個遠城區(qū)首次納入到武漢市房價計算系統(tǒng)中,采用主城區(qū)房價會相對合理,截至2012年年底,武漢主城區(qū)均價8500元/平,相比于2003年初的2226.52元/平,十年房價漲了近4倍。

　　下半年房價下降可能性小

　　國家統(tǒng)計局數據顯示,截至今年6月,武漢市房價已經連續(xù)9月保持穩(wěn)定上漲的態(tài)勢,自去年6月到今年6月一年里,武漢房價上漲幅度為8%。這種上漲態(tài)勢是會持續(xù)呢?是否會刺激新的調控政策?

　　世邦魏理仕武漢分公司總經理伍嘉樂認為,總體來看,住宅市場價格平穩(wěn),上漲速度也比較緩慢,這符合相關部門調控的預期,如果未來市場依然順著這種方向穩(wěn)步發(fā)展,新的調控政策出臺的可能性不大。

　　中國指數研究院華中研究總監(jiān)李國政認為,隨著城市經濟突飛猛進,高鐵樞紐及九州通衢交通地位的確立,武漢的吸引力日益增強,去年起外銷比例超過5成。從目前發(fā)展勢頭,2013年下半年依然房價保持穩(wěn)中有升勢頭。

　　對于央行此次規(guī)定個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調整,中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示,這顯示了中央繼續(xù)通過差別化住房信貸政策,調控房地產市場,抑制房價漲幅的政策走向沒有改變,預計下半年房貸利率很難放松。

來源：荊楚網　

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