標桿房企繼續(xù)加碼北京商業(yè)地產(chǎn)市場

　　“一個３０萬人口的小城市，居然也要做綜合體！商業(yè)地產(chǎn)火熱，也沒這么個火法吧？”好友剛剛出差回來說，記者不免震驚?！罢{(diào)研了一圈，開發(fā)商終于表示放棄這個計劃?！焙糜褵o奈地看著我。

　　７月初，星巴克首家門店受租金限制搬出原址，似乎成為房企投身商業(yè)地產(chǎn)的一個動力——租金上漲，回報率提高。隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入，標桿房企幾乎全部加碼商業(yè)地產(chǎn)項目投入，用寫字樓、購物中心、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項目分散住宅市場的調(diào)控風險。

　　今年以來，標桿房企繼續(xù)加碼北京商業(yè)地產(chǎn)市場。以保利地產(chǎn)北京公司為例，今年上半年，其在售的商業(yè)項目包括保利國際廣場的寫字樓、保利中央大道、保利東郡金街和保利東方中心，四個項目上半年的銷售額近２５億元，在北京保利上半年銷售額中占比５５％，預計全年占比４５％。

　　查閱北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)便可發(fā)現(xiàn)，２０１３年至今，萬科在斬獲臺湖和房山２宗住宅用地外，還拿下了并無任何居住屬性的地塊，分別為大興新城核心區(qū)的商業(yè)金融用地和房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的多功能用地。保利地產(chǎn)除了大興舊宮一塊住宅用地外，還競得了通州運河核心區(qū)的３宗多功能用地。２０１２年，萬科和保利在北京土地市場均無商業(yè)用地入手。

　　不僅是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)市場跑馬圈地，其他行業(yè)的企業(yè)，也準備分享商業(yè)地產(chǎn)這塊蛋糕。娃哈哈集團有限公司創(chuàng)始人、董事長宗慶后是業(yè)界關注的焦點，他致力于進軍商業(yè)零售業(yè)、發(fā)展購物中心，則是近年來的焦點之一。１７日，宗慶后再次高調(diào)宣稱，在未來的３到５年內(nèi)，娃哈哈將在國內(nèi)開設１００家購物中心和百貨商店，作為其擴張零售業(yè)務的一部分。

　?。玻埃埃改暌詠?，我國商業(yè)地產(chǎn)投資一直保持１５％以上的增速，特別是２０１０年住宅領域限購、限貸政策實施后，商業(yè)地產(chǎn)增速達到了３０％，高于房地產(chǎn)行業(yè)投資平均增速；２０１１年商業(yè)地產(chǎn)投資達到７４２４億元，同比增長３１％；２０１２年商業(yè)地產(chǎn)投資略有放緩，但增幅依然達到了２５％。

　?。模裕诖鞯铝盒凶钚掳l(fā)布的報告顯示，在國內(nèi)保持溫和增長的經(jīng)濟氛圍中，受新入市項目較低租金的影響，二季度，北京甲級寫字樓租金微調(diào)至每月２９８元／平方米，環(huán)比下降０．０５％，租金的小幅負增長使得全市甲級寫字樓銷售價格環(huán)比降低０．０５％，至６３３０７元／平方米。

　　“不過值得注意的是，今年四季度到２０１５年，北京甲級寫字樓市場幾乎是零供應。”戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務部主管及董事王剛向記者透露，目前的下跌只是暫時的。北京甲級寫字樓的租金很可能在今年三季度之后再度進入上漲階段，而這波上漲很可能持續(xù)到２０１６年。

　　內(nèi)資企業(yè)成為活躍北京上半年寫字樓市場的主體。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)資企業(yè)完成了北京甲級寫字樓上半年逾６３％的租賃成交量。

　　隨著北京市區(qū)物業(yè)的稀缺，未來寫字樓市場將以外擴為主，２０１６年左右，中服地塊的供應入市，將緩解ＣＢＤ地區(qū)寫字樓供應緊張局面，也將帶動租金的下行。雖然寫字樓供應相對不足，但零售物業(yè)的供應卻呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。

　　市場人士預計，２０１３年，一、二線城市新增零售物業(yè)將達到４００萬－５００萬平方米，２０１４年二線城市零售物業(yè)將達到近８００萬平方米。２０１３年北京、上海等７大城市新推購物中心將達到２０３４萬平方米，是２０１２年開業(yè)量的２．９倍，遠遠大于零售商開店速度和國內(nèi)零售額增長速度。

　　世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，全球在建購物中心面積排名前十的城市中７個來自中國，主要集中在積聚能力差的二線城市。即便如此，商業(yè)地產(chǎn)用地供應的步伐并未放緩。Ｋ８土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，２０１３年上半年，全國百城共推出土地３．９億平方米。其中，商業(yè)辦公用地供應增幅最大，同比增長達到４２％，成交量達到４９６９萬平方米，同比增長４５％，供應和成交增幅遠超住宅地產(chǎn)。同時，保利、華潤、綠地等一線房企在２０１１年以來紛紛將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比例增加至２０％－６０％。

　　
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)　

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