北京樓市如入三伏高溫天

　　如北京三伏天的高溫，7月的京城房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅連續(xù)創(chuàng)出“地王”新高，二手房簽約量漲兩成多，新房市場(chǎng)中低端與高端項(xiàng)目也接連出現(xiàn)日光盤。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月1日-23日，北京二手房住宅合計(jì)簽約為7391套，環(huán)比上漲了25%，新建住宅簽約為4910套，雖然下調(diào)了23.5%，但日光盤依然迭出。

　　進(jìn)入7月份，北京大興的住宅項(xiàng)目接連爆出日光盤，同時(shí)，位于北五環(huán)外及東部區(qū)域的一些價(jià)格高達(dá)6萬(wàn)元至10萬(wàn)元一平方米的高端項(xiàng)目也出現(xiàn)多人爭(zhēng)搶一套房的情況。別墅市場(chǎng)交易也呈現(xiàn)量增價(jià)漲。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，因?yàn)樽罱胧行陆ㄗ≌?yīng)比較多的項(xiàng)目將滯后兩個(gè)星期以上才能錄得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際上市場(chǎng)里一些項(xiàng)目已經(jīng)是日光盤。北京房?jī)r(jià)上漲雖然放緩，但在地王迭出的情況下，開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主都有惜售心理，導(dǎo)致市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)依然緊張。另外，信貸政策持續(xù)收緊影響市場(chǎng)預(yù)期。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，2012年一線城市平均供求比為1.01，而今年上半年，一線城市平均供求比降為0.8，出現(xiàn)供不應(yīng)求情況，市場(chǎng)存量下降，房?jī)r(jià)上升。一線城市中，上半年供需關(guān)系最緊張的當(dāng)屬北京，從去年的0.78降至0.49，供應(yīng)的減少以及穩(wěn)定的需求是樓市量?jī)r(jià)走高的主要原因。

　　7月以來(lái)，除了首套房貸利率普遍上調(diào)外，二手房交易稅費(fèi)成本明顯提高，7月1日起北京大幅度上調(diào)熱點(diǎn)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)，二手房計(jì)稅價(jià)格上調(diào)，從緊的貨幣政策及稅收政策導(dǎo)致購(gòu)房成本再度上升，一定程度上壓制了二手房的成交量，部分客戶被迫轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

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