房地產(chǎn)企業(yè)海外拓展尚處試水階段

　　全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）日前發(fā)布關(guān)于中國(guó)資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資的報(bào)告。報(bào)告顯示，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)日漸龐大，以及國(guó)內(nèi)投資渠道有限，來(lái)自中國(guó)國(guó)內(nèi)的個(gè)人投資者、房企和機(jī)構(gòu)投資者紛紛將目光投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，中國(guó)個(gè)人投資者近年來(lái)熱衷于海外房地產(chǎn)投資，其主要?jiǎng)訖C(jī)已由傳統(tǒng)的移民及子女教育延伸至資產(chǎn)保值及增值；而目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外則處于試水階段：包括萬(wàn)科在內(nèi)的部分先行者意在借富裕人群境外置業(yè)的契機(jī)拓展海外市場(chǎng)，而另一部分則借此拓寬融資渠道及獲取國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。

　　個(gè)人海外置業(yè)，70%付全款

　　調(diào)查顯示，過(guò)去的幾年在美國(guó)購(gòu)置私人住宅的海外投資者中，中國(guó)個(gè)體投資人所占的比例由2007年的5%上升到了2012年的11%，投資總金額達(dá)到了90.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體。

　　“根據(jù)中國(guó)高凈值人群（可投資資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)元的人群）的資產(chǎn)規(guī)模估算，未來(lái)或有1.1萬(wàn)億元流向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，約占個(gè)人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%”，陳仲偉介紹說(shuō)。

　　在他看來(lái)，海外置業(yè)的高凈值人群，是有著共同性的。陳仲偉認(rèn)為，中國(guó)個(gè)人投資者近年活躍于投資海外房地產(chǎn)的主要原因有二：其一是自發(fā)動(dòng)因。作為國(guó)人熟悉的投資品種，個(gè)人投資者近年來(lái)越發(fā)看中海外房地產(chǎn)直接投資帶來(lái)的資產(chǎn)保值及增值，以及其能兼顧的移民及子女留學(xué)等功能。其二是無(wú)奈之舉。中國(guó)股市表現(xiàn)持續(xù)低迷，國(guó)內(nèi)金融產(chǎn)品品類(lèi)相對(duì)欠缺，而當(dāng)前日趨嚴(yán)厲的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資管控政策原本使有限的境內(nèi)投資渠道更加局促?！爸袊?guó)人對(duì)房產(chǎn)投資相對(duì)熟悉，加上資金充裕，在海外購(gòu)置房產(chǎn)者70%都是一次性付款”，陳仲偉透露。

　　房企去海外，融資成本遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)

　　在面臨政策性調(diào)控導(dǎo)致的銷(xiāo)售回款放緩及信貸持續(xù)收緊的預(yù)期下，包括萬(wàn)科、金地、招商在內(nèi)的部分房企也進(jìn)軍海外以拓寬融資渠道降低資金成本，提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)的靈活性。陳仲偉表示，在經(jīng)歷了近十年的快速發(fā)展之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入新的發(fā)展階段。拿地難度增加、拿地成本上升，日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、不斷增大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，都對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略及運(yùn)營(yíng)管理等方面提出了更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　國(guó)內(nèi)房企去海外還能有效地?cái)U(kuò)寬融資渠道，陳仲偉表示，比如萬(wàn)科在去年收購(gòu)了南聯(lián)地產(chǎn)，并在2013年3月為全資子公司擔(dān)保發(fā)行8億美元的5年期定息債券，融資成本僅為2.755%，其成本明顯低于國(guó)內(nèi)銀行貸款7%-8%的成本，以及信托融資10%的成本。另外，海外融資相比國(guó)內(nèi)還期限長(zhǎng)，能有效減輕企業(yè)短期償債壓力，從而提高企業(yè)靈活性。

　　但陳仲偉認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的海外拓展仍處于試水階段，投資前景亦有待繼續(xù)觀察?！熬头康禺a(chǎn)企業(yè)投資目的地而言，美國(guó)、加拿大、澳大利亞等透明度高的發(fā)達(dá)市場(chǎng)以及與國(guó)內(nèi)地域、文化背景相似的香港、新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)等亞洲市場(chǎng)將會(huì)成為未來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍海外的主戰(zhàn)場(chǎng)?！?/p>

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

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