地產(chǎn)景氣指數(shù)進(jìn)紅燈狀態(tài) "地王"與"空城"并存

　　國土資源部昨天發(fā)布中國土地市場(chǎng)指數(shù)CLI,在經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯情況下,地產(chǎn)景氣指數(shù)進(jìn)入紅燈狀態(tài),"地王"與"空城"并存。

　　根據(jù)中國土地市場(chǎng)的指數(shù),情況顯示,上半年我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn),經(jīng)濟(jì)增速放緩但主要增長指標(biāo)保持在合理區(qū)間。相應(yīng)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)增速放緩和結(jié)構(gòu)調(diào)整加速態(tài)勢(shì)。今年二季度地產(chǎn)景氣指數(shù)環(huán)比上升是近三成,同比上升1成多。從成分指標(biāo)看,消除價(jià)格因素后新增信貸規(guī)模、商品房銷售面積、地產(chǎn)股價(jià)指數(shù)等3項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比都是下滑的。但房地產(chǎn)業(yè)投資總額則環(huán)比上升91.4%、同比增長23.8%,直接拉高了地產(chǎn)景氣指數(shù)。

　　上半年,重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)拿地呈量價(jià)齊升態(tài)勢(shì),布局持續(xù)快速向一線城市轉(zhuǎn)移。在市場(chǎng)景氣不斷回升的背景下,重點(diǎn)房企住房銷售回款迅速增加,"一線供給不足和三四線供應(yīng)過量"市場(chǎng)分化異常特征更加明顯。上半年綜合排名前15家的重點(diǎn)房企競(jìng)得房地產(chǎn)用地2467.18公頃,同比增加37%;應(yīng)該支付土地出讓價(jià)款1217億元,平均購地成本達(dá)到5156元/平方米。

　　國土資源部法律中心主任孫英輝表示:二季度市場(chǎng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、利用集約和地產(chǎn)景氣等分指數(shù)均大幅上揚(yáng),土地市場(chǎng)需求呈進(jìn)一步擴(kuò)大態(tài)勢(shì);地產(chǎn)景氣分指數(shù)環(huán)比上升29.5%,同比上升　11.4%,顯示出在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下,以行政手段為主的調(diào)控政策效應(yīng)不斷消減,市場(chǎng)反彈壓力逐漸增大。異常交易頻發(fā),高溢價(jià)與退地現(xiàn)象并存。大家都跑,就是"空城";大家都追,就有"地王",那這表明市場(chǎng)微觀管制手段是乏力的。

來源：中國廣播網(wǎng) 馮會(huì)玲

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