正源尚峰尚水三期新品8月中旬面市

正源尚峰尚水三期新品8月中旬面市 “稀缺性”別墅再次被關(guān)注

縱觀2013年上半年，由于受到調(diào)控政策的影響，北京別墅項(xiàng)目整體呈現(xiàn)出不景氣的狀況，只有個(gè)別的幾個(gè)項(xiàng)目憑借其項(xiàng)目“稀缺性”優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)了逆勢上揚(yáng)。因此，當(dāng)市場傳來正源尚峰尚水三期新品將于8月中旬面市的消息時(shí)，“稀缺性”別墅再次成為業(yè)內(nèi)談?wù)摰脑掝}。

2013上半年北京別墅項(xiàng)目整體呈現(xiàn)下降趨勢，正源尚峰尚水逆勢熱銷

據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控措施的影響，2013上半年北京別墅項(xiàng)目在成交量、成交面積和成交金額呈現(xiàn)下降趨勢，成交量、成交面積和成交金額的下降幅度分別達(dá)到了21.7%、18.2%和16.4%。然而2013年伊始，憑借著項(xiàng)目“稀缺性”優(yōu)勢，正源尚峰尚水卻實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績的逆勢上揚(yáng)，得到行業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同，頻頻榮獲“電商創(chuàng)新營銷樓盤”、“最佳宜居典范樓盤”、“2013中國宜居示范樓盤獎(jiǎng)”等多項(xiàng)大獎(jiǎng)。

正源尚峰尚水的火爆業(yè)績不僅僅出現(xiàn)在2013年，在2012年，正源尚峰尚水更是連續(xù)創(chuàng)下兩個(gè)單周銷售簽約最高的業(yè)績。在2012年十一黃金周期間，北京新建住宅出現(xiàn)量價(jià)齊跌的市場環(huán)境中，正源尚峰尚水也同樣實(shí)現(xiàn)了逆市熱銷，榮獲第40周北京住宅市場網(wǎng)簽金額與住宅市場網(wǎng)簽套數(shù)排行榜前十位。在第45周北京住宅市場網(wǎng)簽金額與住宅市場網(wǎng)簽套數(shù)市場排名中名列第二。

“項(xiàng)目稀缺性”PK“地段黃金律”

隨著居民生活條件的改善，富豪群體的龐大，改善型人群、上升階層及成功人士對別墅的需求量逐步增加。一方面卻是市場對于別墅的需求與日俱增，一方面是對于別墅的嚴(yán)格把控。

去年2月底國土部公布的《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)。2013版新政出臺(tái)后，目前可售的別墅產(chǎn)品，有可能成為京城別墅類產(chǎn)品的“絕唱”。受這一心理影響，別墅產(chǎn)品，尤其是占據(jù)綜合性核心資源的城市別墅，成為財(cái)富人群關(guān)注的熱點(diǎn)。

許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測“隨著土地管理趨緊，別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場?！艾F(xiàn)有存量不足，后續(xù)供應(yīng)斷檔，而市場需求卻在激增?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，隨著禁墅令的實(shí)施到位，高端需求將持續(xù)增長，別墅的稀缺價(jià)值也將膨脹。在連年的禁墅令政策下，別墅的稀缺性成為了吸引購房者的最大亮點(diǎn)，以往“地段、地段、還是地段”的黃金律也似乎正在被“稀缺、稀缺、還是稀缺”的新規(guī)則所替代。

別墅項(xiàng)目在海淀區(qū)更顯“稀缺”

海淀區(qū)的商品住宅土地供應(yīng)日趨緊張已經(jīng)成為一個(gè)不爭的事實(shí)，從2011年至今的數(shù)據(jù)來看，海淀區(qū)域一共只有四塊居住用地成交，總面積也僅40余萬平米，其中還包括大量回購房、公租房等政策性住宅，能夠面向大眾的商品房面積不足25萬平方米， 這與其他區(qū)域一年動(dòng)輒百萬平米的居住供地相比，顯得微不足道。今年5月初，北京公布了今年第一批擬供應(yīng)地塊，其中商品住宅用地有43宗，約819公頃。但海淀區(qū)商品住宅用地僅有一塊面積為6公頃的地塊供應(yīng)，由此可見海淀的商品住宅供地已經(jīng)到了嚴(yán)重緊張的程度，海淀區(qū)的別墅土地供應(yīng)更面臨著無地可供的局面。這就意味著未來的海淀北部區(qū)域?qū)⒉辉儆袆e墅項(xiàng)目。因此，正源尚峰尚水儼然成為海淀區(qū)域的“香餑餑”。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到2012年1月底，北京市別墅存量套數(shù)為5368套，這一存量情況如果按當(dāng)前消化水平來看，僅需要一年多的時(shí)間就能消化完畢。而具體到距離城市中心較近的項(xiàng)目來說，這一數(shù)據(jù)還將大幅縮減，尤其是在海淀區(qū)，從北京市土地整理儲(chǔ)備中心顯示的數(shù)據(jù)來看，自2008年以來，海淀區(qū)僅有9塊住宅用地上市，密度低于2且適合別墅規(guī)格的地塊基本為零，目前區(qū)域內(nèi)在售低密度住宅項(xiàng)目僅有萬科如園、西山壹號院、金隅翡麗、正源尚峰尚水、領(lǐng)秀新硅谷等寥寥數(shù)個(gè)，且大部分偏居西北，多為平層豪宅型產(chǎn)品，海淀區(qū)域內(nèi)僅有正源尚峰尚水獨(dú)力支撐，這一供應(yīng)現(xiàn)狀也成為該項(xiàng)目入市即熱銷重要原因。

別墅項(xiàng)目的“稀缺性”還體現(xiàn)在宜居價(jià)值上

經(jīng)過多年發(fā)展，越來越多人開始認(rèn)識(shí)到品質(zhì)生活的重要性。作為一種高端物業(yè)形態(tài)，別墅始終是房地產(chǎn)市場的稀缺資源，但建筑以及建筑配套的完善僅僅是硬件上的滿足，對于人們居住的便利性和舒適性來說，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因此具有宜居品質(zhì)的別墅“稀缺性”就顯得更為重要，明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢。

“是否能滿足客戶對居住品質(zhì)的追求是決定別墅居住功能的關(guān)鍵因素，能夠有效解決‘隔代同居’的社會(huì)性難題、有著連貫的教育體系，以及滿足區(qū)域人口密度的商業(yè)服務(wù)中心和良好的交通，這對于以提升居住品質(zhì)為目的的別墅客群來說，顯然更具宜居價(jià)值?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，具有這些“稀缺性”的別墅項(xiàng)目現(xiàn)有存量不足，后續(xù)供應(yīng)斷檔，而高端客戶人群的需求卻正在激增，這樣的矛盾無疑將加劇這種城市別墅產(chǎn)品偏向賣方市場。

據(jù)正源?尚峰尚水項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹：“正源?尚峰尚水鄰近建設(shè)中的有西山隧道工程以及規(guī)劃中的軌道海淀山后線。近期，海淀區(qū)先后迎來京新高速通車、西山隧道加緊建設(shè)及地鐵16號線規(guī)劃2016年貫通等一系列重大利好消息。而且海淀區(qū)在十二五期間將于北部新區(qū)規(guī)劃建設(shè)一批中小學(xué)校，引入清華附中、首師大附中、101中學(xué)、翠微小學(xué)、上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源。目前，已有3所學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目開工，而距項(xiàng)目最近的翠湖科技園區(qū)還將引進(jìn)人大附中國際學(xué)校，計(jì)劃于2014年建成招生”。

據(jù)可靠消息：多次創(chuàng)造逆勢熱銷的正源?尚峰尚水二期房源已售罄，將于近期推出的三期源墅新品，主要戶型有145-180平三、四居，220-250平米疊拼、180-240平躍層。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，產(chǎn)品的多樣性和資源的稀缺性必將助推正源?尚峰尚水三期產(chǎn)品的熱銷，讓我們一起拭目以待吧！

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