我國房市錯位預(yù)期亟待矯正

　　最近中共中央政治局召開會議,分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議提出了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,這種表態(tài)讓市場相信本屆政府會繼續(xù)對地產(chǎn)業(yè)采取“不調(diào)控”的政策。

　　這項表態(tài)確實不同凡響,因為在過去幾個月,一線城市新建商品住宅的價格同比大幅上漲。這并不代表居民購房能力大增,更多的是恐慌性購買。以北京為例,由于五環(huán)以內(nèi)的二手房屋均價已經(jīng)達(dá)到每平米5萬元左右,市場還在傳播可能很快到每平米10萬元的言論,因此,人們會本能地?fù)屬忂h(yuǎn)郊每平米2-3萬元的房屋。

　　其實,當(dāng)前房價上漲恰源自經(jīng)濟(jì)不太好,因為人們根據(jù)過去經(jīng)驗,認(rèn)為政府為“保下限”必然會采取救市措施,從而會釋放更多貨幣,推動房價繼續(xù)上漲。2008年就是一個現(xiàn)實而嚴(yán)重的教訓(xùn),當(dāng)初經(jīng)濟(jì)增速與房價開始下跌后,中央政府的救市刺激房價快速反彈并遠(yuǎn)超當(dāng)年的最高點。這個教訓(xùn)非常深刻,讓很多人追悔莫及。

　　當(dāng)然,中央政府對地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度,也讓市場感覺到調(diào)控可能不會進(jìn)行下去,既然調(diào)控了幾年都沒有壓制住房價,尤其是調(diào)控本身扭曲了供應(yīng),那么,新政府對地產(chǎn)業(yè)沒有態(tài)度被市場扭曲為“縱容”房價上漲。這種預(yù)期鼓勵了人們盡快買房以免再次錯過郊區(qū)低價的機(jī)會。

　　由此可見,面對熾熱的房市和既往的調(diào)控歷經(jīng),決策層只需向市場明確不會再加杠桿和防通脹的政策信號,橫亙在房市的扭曲預(yù)期將會得到舒緩。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀