樓市調(diào)控將繼續(xù)房地產(chǎn)政策"真空"只是假象

　　國家發(fā)改委主任徐紹史在《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作》的專題報告中指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控各項政策。這是自去年“兩會”后和新一屆政府上任以來，管理層首次對于目前正在堅持的房地產(chǎn)調(diào)控政策將走向何方的明確表態(tài)，那就是既有的房地產(chǎn)調(diào)控政策在短期內(nèi)還要堅持。而在這之前近一年半的時間內(nèi)，舊的政策走向何方不明確，新的政策有哪些也同樣不明確，房地產(chǎn)調(diào)控處于“真空”狀態(tài)。

　　新一屆政府上任以來，高舉“調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、防風(fēng)險”的改革大旗，著力攻堅阻礙市場運行和市場機制發(fā)揮中政府無效或低效干預(yù)的政策和體制，目的就在于徹底厘清政府與市場的關(guān)系。我國房地產(chǎn)市場“十年九調(diào)”、46個調(diào)控政策文件，無法阻止房價快速上漲、住房困難日益加劇和房地產(chǎn)非理性繁榮對于經(jīng)濟(jì)社會的沖擊，從根源上講，與政府作用發(fā)揮不到位、政府與市場的關(guān)系沒有厘清關(guān)系很大。單純堅持限購和限貸政策、房價上漲人為控制政策，不改革源頭上的土地制度（土地單一和壟斷供應(yīng)），不改革地方政府驅(qū)動“高房價-高地價-高信貸-高投資-高GDP”增長路徑的內(nèi)在激勵，不推進(jìn)要素市場化改革和破除壟斷，營造起點公平和競爭公平的生存和發(fā)展環(huán)境，就無法弱化直至消除持續(xù)推進(jìn)房價上漲的各項驅(qū)動力，例如貨幣超發(fā)、土地財政、通貨膨脹、貧富差距、資產(chǎn)炒作等。

　　因此，新一屆政府在房地產(chǎn)市場管理的態(tài)度上，著重于從經(jīng)濟(jì)社會體制改革上去消除制約房地產(chǎn)調(diào)控績效差的病根，如不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、房地產(chǎn)稅制改革、征地制度改革、集體土地入市和戶籍制度改革等等，淡化了直接干預(yù)房價、干預(yù)購買資格限制等行政性較強的措施。新一屆領(lǐng)導(dǎo)層執(zhí)政以來，在論及房地產(chǎn)管理方面的問題時，屢屢強調(diào)的是住房保障、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展、人的城鎮(zhèn)化（非房的城鎮(zhèn)化），而并沒提及堅持或加強房地產(chǎn)調(diào)控，這被認(rèn)為是限購和限貸等政策將會退出的信號。

　　近期，由于經(jīng)濟(jì)運行可能會“滑出下限”，“穩(wěn)增長”戰(zhàn)略適度回歸，特別是棚戶區(qū)改造的提速、首套購房支持政策的重申、房企融資開閘的跡象等支持房地產(chǎn)政策的出臺。于是，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購和限貸等行政性政策可能將在近期退出。筆者認(rèn)為，正是在這種政策走向可能被“誤讀”的大背景下，管理層認(rèn)為需要站出來，對于既有政策將走向何方作出一個明確的表態(tài)，以給市場、老百姓和地方政府一個明確的信號。

　　管理層提出要堅持房地產(chǎn)調(diào)控各項政策，這意味著不僅限購和限貸等政策將繼續(xù)堅持，房地產(chǎn)融資緊縮的政策也將保持不變。管理層之所以作出如是選擇，要歸結(jié)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場的形勢。在制約調(diào)控績效的體制性因素沒有弱化或根除的情況下，房價還將延續(xù)舊體制下的持續(xù)上漲趨勢，貿(mào)然傳遞出放松房地產(chǎn)調(diào)控的信號是極其危險的，就像在頂層制度設(shè)計沒有到位的情況下，盲目推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化無法避免走過去城鎮(zhèn)化老路的覆轍一樣。今年以來，即使是限購和限貸政策沒有變，并出臺“新國五條”的情況下，也沒有阻止房價上漲，熱點城市今年合計誕生了40多個地王，房價上漲預(yù)期可見一斑。

　　新型城鎮(zhèn)化還未推進(jìn)，阻力已現(xiàn)，這是新體制取代舊體制中的必然現(xiàn)象，這一幕也將在推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建設(shè)上出現(xiàn)，本質(zhì)上是一個問題。對于該領(lǐng)域改革的阻力，管理層有著充分的理解，不提及調(diào)控或限購、限貸等行政性措施是為了傳遞出改革的信號和取向，并非是要退出這些政策。解決房地產(chǎn)問題好比修復(fù)堤壩，根基沒有打好的情況下，抽走兩旁的支架只會導(dǎo)致堤壩坍塌，而支架存在至少可以保證堤壩不坍塌。

來源：搜房網(wǎng)

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